配偶贈地選「不課徵」土增稅注意 僅延緩繳納非免稅
2024-08-12 11:50 經濟日報／ 記者胡順惠 ／台北即時報導
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配偶之間財產移轉免贈與稅，但土增稅只能延緩課徵。示意圖，與新聞無關。圖／聯合報
系資料照片
夫妻間相互贈與的財產不計入贈與總額，因此免課贈與稅，若是贈與土地，可選擇「不課
徵」土地增值稅，但字面上經常使人誤解，以為能夠「免徵」，實際上只是延緩課徵，未
來土地再出售時就要課稅，且要合併夫妻持有期間的全數漲價總數額來計稅，納稅人做決
定前要先綜合評估。
台中市稅務局提醒，一般土地於買賣或贈與時，應按其土地漲價總數額計徵土增稅，稅率
為20%至40%，但配偶贈與的土地，可申請不課徵土增稅。
台中市稅務局說明，配偶贈與土地案件，依土地稅法規定可以選擇移轉時是否繳納土增稅
，若選擇不課徵，等下次土地移轉給配偶雙方以外的第三人時，須以該筆土地贈與前移轉
的現值核課土增稅，也就是，只是把先前配偶贈與時不課徵的土增稅併計到下次移轉給第
三人時再繳清，僅只是延緩課稅的機制。
地稅局官員解釋，由於土增稅採累進稅率，若配偶間贈與土地時申請暫不課徵土增稅，未
來再次移轉給第三人時，由於土地公告現值通常會調漲，累積結果可能使漲價倍數增加，
導致須適用較高稅率，實際上未必划算。
雖然夫妻贈與土地無法實質免徵土增稅，稅務局指出，據土地稅法規定，土地所有權人申
請按自用住宅用地稅率課徵土增稅者，以1次為限，只要其受贈的配偶符合自用住宅條件
，在出售土地時即可以享受自用住宅用地稅率10%課徵土增稅。
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