繼承重劃地出售 不能享優稅
2024-09-05 00:05
經濟日報／記者胡順惠／台北報導
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根據財政部解釋令，辦妥繼承後再出售，就不能算是首次移轉，不能再享有優惠。示意圖
。 聯合報系資料照
有民眾詢問，先前從父親繼承重劃土地，若要再移轉，是否仍符合土增稅減徵規定？屏東
縣財稅局表示，繼承人辦妥繼承登記後再移轉時，已非屬重劃後的第一次移轉，因此無法
依土地稅法減徵土增稅40%。
《土地稅法》規定，經重劃的土地，在重劃後首次移轉時，土增稅減徵40%，不過對於何
謂「首次移轉」，最常見的疑問在於，繼承算不算在移轉次數內？根據財政部解釋令，辦
妥繼承後再出售，就不能算是首次移轉，不能再享有優惠。
不過，稅務局表示，若重劃後將土地贈與配偶，因考量配偶為生活的共同體，且為一般生
活事務的互相代理人，可依土地稅法申請不課徵土增稅，等再移轉第三人時一併課徵，因
此，贈與後再移轉，仍可扣除重劃費用並減徵土增稅40%。
稅務局舉例，馮先生在1991年買賣取得土地，在2016年完成重劃，2018年將土地持分的二
分之一贈與馮太太，2021年馮先生死亡，遺產土地持分二分之一由兒子繼承，馮太太母子
二人決定在2022年出售這筆土地。
稅務局分析，馮先生配偶的土增稅將從1991年開始計算，並可扣除重劃費用及減徵土增稅
40%；但兒子是因為繼承取得，所以從2021年繼承時開始計算土增稅，就不可扣除重劃費
用及減徵土增稅40%。稅務局補充，經重劃的土地，若屬重劃後第一次移轉時，不論有無
負擔重劃費用，皆可適用土地稅法減徵規定，若有支付重劃費用，則應檢附「重劃負擔總
費用證明書」申請自土地漲價總數額中扣除。
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