更新日期：111-09-21
發佈單位：臺中市政府地方稅務局
（臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示，近來常有民眾詢問夫妻婚前各自擁有房屋，並分
別按自用住宅用地稅率課徵地價稅，婚後可否繼續適用優惠稅率。
稅務局指出，依據土地稅法第17條第3項規定，土地所有權人與配偶及未成年之
受扶養親屬，只能有1處適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，所以如果夫妻婚前各有房屋
並各自辦竣戶籍登記，均可按自用住宅用地稅率課徵，但是婚後即使使用情形不變，也只
能擇一適用，因此稅捐稽徵機關會請民眾擇定1處。
該局進一步說明，雖然夫妻原則上只能有1處適用地價稅自用住宅用地稅率，但
如果其他房屋有成年直系親屬辦竣戶籍登記，則無上述限制，因此民眾可以將父母、祖父
母或成年子女設籍於另一處房屋，就可以同時申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。
替朋友發問，朋友名下有兩間房
A ：朋友自住，有遷入戶籍
B : 提供給媽媽自住（媽媽遷入戶籍)
但爸爸本身名下有一間C房（爸爸自住），因家庭關係爸媽沒有一起住在C房，但並
未離婚僅是分居。
請問這樣B房是否還適合自用住宅？
是否會衝突到夫妻僅能有一處適用地價稅自用稅率？

三間都可以自住，夫妻一處限制是指地主本人跟配偶，你朋友不用跟父母綁在一起計算以父母這一組來看，只有一間房屋(父的)，沒有一處限制問題。也不用管子女的房屋有幾間、如何設籍等

感謝你的回覆，謝謝～