房市變化詭譎 公司賣不動產注意「所得歸屬年度」
2024-10-22 18:27 聯合報／ 記者呂俊儀 ／台北即時報導
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近期房地產交易市場變化快速，不少營利事業想趁此時機進行不動產去化交易。財政部南
區國稅局表示，營利事業出售不動產，應依正確房地交易所得歸屬年度辦理申報。圖／聯
合報系資料照片
近期房地產交易市場變化快速，不少營利事業想趁此時機進行不動產去化交易，以降低房
地產價格波動所帶來的獲利風險。財政部南區國稅局表示，營利事業出售不動產，應依正
確房地交易所得歸屬年度辦理申報。
南區國稅局舉例，甲公司111年度營利事業所得稅結算申報，列報出售8筆房地交易所得計
台幣2000萬元，經該局查得甲公司111年度總共完成所有權移轉登記的房地資料共計14筆
，其中6筆房地交易所得1500萬元，甲公司將其列入112年收取尾款及開立發票日的年度所
得，因而甲公司111年度涉及短漏報課稅所得1500萬元，該局除補稅300萬元外，並依所得
稅法第110條第1項規定處罰。
南區國稅局說明，不動產交易牽涉到的日期包括所有權移轉登記日、價金收付日及發票開
立日等不同日期，相關日期有可能不在同一年度內發生。
該局進一步說明，依營利事業所得稅查核準則，營利事業出售不動產，其所得歸屬年度認
定，應以所有權移轉登記日為準，但所有權未移轉登記予買受人以前，已實際交付者，應
以實際交付日期為準；兩者皆無從查考時，稽徵機關應依其買賣契約或查得資料認定。
因此，營利事業出售不動產的所得歸屬年度，原則上應以所有權移轉登記的年度為準，尚
不以收款日或發票開立日為所得歸屬年度。
南區國稅局提醒，營利事業出售不動產，如有所有權移轉登記日與實際收款日、統一發票
開立日為不同年度的情形，應特別留意以所有權移轉登記日為交易所得歸屬年度列報相關
損益，以免因漏報課稅所得遭補稅處罰，甚至影響盈虧互抵權益。
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