收取租屋違約金 要開發票
2025-02-25 01:19 經濟日報／ 記者胡順惠 ／台北報導
財政部台北國稅局提醒，營業人出租房屋時，如果承租人提前終止租約且依約支付違約金
，或由出租人沒收押金，依營業稅法規定，出租人必須開立統一發票並報繳營業稅。
台北國稅局指出，租約中常會約定若房客提前終止租約，需支付違約金，並從押金中扣除
。當出租人（身分為營業人）沒收押金並將其視為違約金時，應納入銷售額申報營業稅，
出租人在收取該筆金額後，也須依稅法開立發票。
國稅局解釋，該規定適用於所有營業人，不論是房屋租賃業者或其他提供貨物及勞務的業
者，無論是因為承租人提前解約還是未履行租約，所有與租約解除相關款項，包括沒收押
金，都應視為銷售收入一部分，並依法繳納營業稅。
國稅局強調，若營業人未按規定開立發票並繳納營業稅，可能會面臨處罰，出租人在處理
違約金或押金沒收的情況下，應特別留意稅法規定，該開發票就要開，以免遭國稅局查獲
漏稅。
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