近三年受陸客影響導致觀光業蓬勃發展
尤其是毛利率高的住宿業
一些名勝景點的房價都被炒過不止一番
目前流行的是租或買農地再自建建物
一來好停車
二來空間好規劃
三是房間數夠多
可是這些都得投入大量資金興建建物
租約期間得付租金
租約到期還得無償把建物交予地主
但相對的是款項回收速度快
小弟看好墾丁與花蓮
目前已在墾丁看過一輪
不管中古屋、新成屋或農地價格都非常高
有看到一塊地 約一分
屋主向地主承租 合約目前剩七年
屋主將地整理成Villa風 有泳池草地及園藝造景
四間房而已 盤四百萬
地剛整理好 還未正式經營
不知代該不該盤，還是另找一塊地自建(但不懂建造不知如何抓成本)
板上前輩有經驗可分享嗎 感謝

400萬四間房，投報普通，養老應該沒問題。一間房抓平均抓2500 前幾年滿房率抓低 年收大概60~80吧

花蓮民宿789月基本提早1個月以上訂光

住房率偏低應該不到60，旺季一般6-8個月另外一問，是自己去顧？

花蓮房價翻倍了這幾年

墾丁的話是不是在大街旁差很多喔 400萬感覺不像在正大街上

不要拿下來無法經營

可是自由行陸客現在因為航班數量短期無法再大幅增加，未來幾年應該比較難像這幾年有大量成長，盤過來不一定能經營得很好。

自建你沒有個1000萬,做得起來嗎?

墾丁的地點差很多，除非你弄一部車子接送大街，不然就要走親子風格，讓客戶可以在飯店裡面就玩得開心，不然就弄一部車子接送吧，不過墾丁你要有心理準備，損耗率比起一般地方高尤其是冷氣、木造、鐵鑄等東西，一年就差不多了...就算你自己保養，電器類的還是要有心理準備要更換另外，那邊的所有的維修工人都不好請，請有要十項全能的準備

基本上外國客大多是backpacker,交通方便很重要…

我花蓮有塊地，有需要嗎？