各位創業版的朋友午安
最近公寓式咖啡廳好像很夯
前幾天在朋友那聊天聊到這個idea，他說他的店面好像很適合分租搞這個
(但是，他現有的生意已經忙不過來....只有講講而已)
事後我回去想，他那邊一個月租金3萬
如果能談成分租一個單位(約10坪、假設月租1萬)
地點又坐落在台北市永康商區，捷運站出來步行3~4分鐘
而且附近(隔壁)有一間文創店生意爆炸好=>已有集客的效果
整體來說初期投入只有小裝潢+設備，其它的條件已經比一般找1樓的咖啡廳強很多
我的分析是
1F咖啡廳、假設10~15坪、同樣條件
1.店租(永康街)約5萬(一年60+2個月押金，要70)
2.裝潢約20~30萬
3.設備約15萬
一年的初期投入就超過100了
就現階段來說永康商圈還有的1樓都是有巷有弄裡面的難找位置
而我粗估的2樓
1.店租(假如能談到一個月1~1.5萬，畢竟他也是二房東)，一年約20萬
2.裝潢約10萬內(只要牽水管+改投射燈就好)
3.設備約15萬(兩邊應該都一樣)
但整體來說
一年的初期投入就能壓在40萬以內 (風險有控制住了)
我只要把廣告做好，應該是玩得起來.....
請問版上的前輩們，我是不是想的太天真的????
有沒有其他我沒考慮到的問題呢????謝謝囉.....^^
PS:我不是我朋友啦.......(他也有上ptt....XD)