作者 by7321 (小鎮國際律師兼麵包師傅) 看板 Gossiping
標題 [新聞] 無酬幫忙真偷學？房東熱心幫顧麵店　1年
時間 Thu Jun 7 13:48:05 2018
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→ janchris: 店面一年一簽是傻瓜嗎 06/07 15:33
八卦板看到的討論
一開始如果就跟房東簽長約
萬一創業者誤判生意發展的好壞
被綁死 沒彈性
簽短約
怕房東漲店租
真的要租店面做餐飲小生意的
通常都是怎麼做比較保險？
thanks

你裝潢下去，一年期滿房東收回叫你拆空，你要嗎？

如果預期一年內就可能倒，也不用去租好店面了

賠押金阿 覺得一年就會倒 都是試看看的心態

簽長約賠錢而已 創業很怕？

直接簽三年

一般店面退租時，不可移動的裝潢不必拆吧？

有裝潢簽長約,沒裝潢簽短約~

X大不對唷！大部分的合約都會簽恢復原狀連牆壁隔間等都要恢復，除非有找到頂讓的人。但是接手的人退租時還是要恢復原狀

簽長約做不起來當二房東啊，我朋友就是簽短約，老闆娘看他生意好，原本7萬直接漲到13萬，很扯

我都簽五年，如果不做了了不起賠一個月房租，何必簽短約自找麻煩呢？

推樓上，長約不過就賠一個月，短約做起來房東眼紅你才頭痛

都馬是預期生意會好，至少兩年以上，第一年回本，第二年賺

簽長約,最多押金賠掉,總比長房租好~

押金=沉沒成本

開家店如果花100，五年約的話每個月都還要攤提近兩萬，更不要說一兩年約了，當然業態不同投入成本會有很大差別。如果是那種進場只要花五萬十萬的行業，自然是沒什麽差

一定是簽長約，因為房東通常換約都會想漲價，漲多漲少而已。

看你裝潢的程度,但至少都簽3-5年吧,不過房東都只想簽1-2年而且之後續簽都是只簽一年然後一直漲房租,我家隔壁就這樣但還是一堆人搶著租咧...而且租到的人都非常得意...完全不知道自己要被坑了

當然簽越長越好 最好簽100年

簽久一點進行殺價，又因為簽約比較久，所以盡可能的使用此租屋，除了做生意以外的用途也可善用。

超過五年合約要公證哦，不然視為無效

店面違約賠一個月而已，白痴才簽短約

長約也才賠一個月，裝潢還可以跟房東談不拆，因為拆光不好租XD

台灣實體店面越來越難做，有的店面出租一年以上都沒出租出去，租金也不降反漲。