[合作] 停車場管理與投資

作者: ulysseslai (士東澤)   2019-10-13 01:21:05
大家晚上好:
最近剛好有個緣份認識個朋友(大地主),剛好聊天談到他說在台北市火車站附近,有50個
左右的停車位疏於管理出租率約5成左右,都是月租約3-4500元。
那時候想說這地點這麼好應該可以做臨停,我同樣的月租包下這50個車位*5成,他說我年輕
人有想法,他也興然答應。如果我每月花75000-112500元跟他租,我一個小時20元,每天只
要租滿10小時一個月30萬營業額,扣掉租金等等還有快15萬收入,真的太心動了。
以下幾個想法:
短期經營:租1-3年不等,無人停車場為主,短期收穩定租金,可以徵臨停跟短租,對內找
同好包幾個車位,我來統酬轉臨停,大家有錢賺。
中期經營:無人停車場帶來穩定現金收入,小弟是希望慢慢的一個個買下來,以後也不用看
大地主臉色,說收回就收回,讓他知道不能沒有我,所以在固定包車位下去進行車位收購,
讓我們可以由小到大,變成自己的資產(成立公司或獨立車位產權)。
長期經營:延續收購讓每個投資人都有自己車位,也可以讓公司來統一經營跟管理,變成大
家有資產,還有穩定現金流。
如果有設備商,自動收費停車場基本設備,願意承租給我,歡迎私我哦
1.入口取票機*1
2.出口收票機*1
3.自動收費系統*1
4.其他,等等
歡迎大家討論,或私我,謝謝大家!
作者: ashdragon   2019-10-13 02:43:00
重點是50個散落各地還是集中、地面或地下、機械
作者: ulysseslai (士東澤)   2019-10-13 03:02:00
同一個停車場跟出入口
作者: butcher ( )   2019-10-13 10:33:00
稅金沒算到
作者: ulysseslai (士東澤)   2019-10-13 11:31:00
20萬以上才必須開發票且稅率為5%,應該是小小一筆
作者: ken1325 (優質水瓶男)   2019-10-13 12:20:00
必須50個車位每天都停滿10小時才有30萬。
作者: jfw616 (jj)   2019-10-13 13:02:00
太樂觀了我會抓一個月20天左右..每天停滿10小時不過扣掉還有5萬也算可以做啦
作者: ulysseslai (士東澤)   2019-10-13 15:12:00
應該說目前超保守估計拉,週邊臨停約30-40左右,民營更高也分時段
作者: Romeo5566 (羅密歐)   2019-10-13 16:36:00
那邊有臨停的嗎??? 感覺很少看到 都是停車塔分我賺一點吧
作者: ulysseslai (士東澤)   2019-10-13 17:31:00
超保守估拉,聯通天津也是停車塔,自己查臨停跟月租,還有地主是親戚,幫他處理後面,有要合作可以私我,謝謝
作者: sa12e3   2019-10-13 19:31:00
可能潛在的成本:內部的停車糾紛導致停車意願下降,所以可能需要針對此部分來做預防。
作者: ulysseslai (士東澤)   2019-10-13 19:45:00
不好意思太多人加我,有興趣直接加我line 聊 laigroup001 感恩laigroup001
作者: TPPCMAN (e?▄?▄?▄?▄?▄)   2019-10-14 09:45:00
全部都是集中平面還可以 若是分散與機械停車位 維護成本.會比較高 且現場要有人集中與平面式的 遠端可以搞定很多事 如進出稽核客戶 停車憑證遺失 可以遠端影像查證 遠端開閘門需要有一個office可以登記公司與遠端控制
作者: hopecoming (hopecoming)   2019-10-14 12:00:00
我看你之前寫的合作文章有很多,日期也蠻相近的都成功囉?
作者: ulysseslai (士東澤)   2019-10-14 12:11:00
老實說,投資別人都被騙錢,自己手上的健康食品/電子煙穩定收入
作者: hopecoming (hopecoming)   2019-10-14 12:19:00
喔你自己刪掉了 用你id查還是可以看到標題你寫合作的文章既沒電子菸也沒健康食品
作者: ulysseslai (士東澤)   2019-10-14 12:33:00
當然可以查到阿物聯網,這塊是主流,什麼產品都有
作者: PttZF (PttZF)   2019-10-14 14:59:00
推遇到大地主 想聽接下來的發展後續 希望可以出續集
作者: uavan (a man in blue)   2019-10-14 15:28:00
25個車位,每小時20,總共500元。10個小時5000,一個月是15萬,不是30萬。收入剛好付租金而已。而且25個車位租75000到112500,單價沒變,一次租這麼多,一毛錢都沒有砍下來,我要是地主,也會很高興有這樣的客戶。
作者: rexstory (Rex)   2019-10-14 16:26:00
方便問地點大概在那一塊嗎?
作者: sinkerwang40 (阿任)   2019-10-14 16:51:00
uavan說得沒錯耶
作者: ulysseslai (士東澤)   2019-10-14 17:35:00
我是說用75k-112k,跟親戚包50個車位,怎麼突然變25個?? XD
作者: ashdragon   2019-10-15 00:13:00
你上面自己寫50個車位*5成…而且3k-4.5kx25就是你說的75k-112.5k啊…
作者: abel0201 (亞伯)   2019-10-15 00:22:00
他是說包下50個車位 地主只租他一半租金你的中期經營是幾年後?通常地主就是錢太多才弄停車場養地,你怎覺得靠租停車位就能反過來把地主的地收購過來...你的規劃是整塊場地的停車場還是大樓內分散的停車位?
作者: ulysseslai (士東澤)   2019-10-15 16:54:00
大樓內同一個出入口車位。短期2年內臨租跟月租,中長期會在1-3年內錄續購買,地主是親戚短中期都有談好了
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2019-10-20 23:28:00
我就做停車場的...你設備用買的就好了,自付盈虧。既然能賺錢而且還是跟乞丐一樣幹嘛分別人賺?我目前租的地地主一坪開90萬,停車場做一輩子都買不下來。除非你有人壽集團投資另外如果是分散的你怎麼用設備一套管理?我想到的只有某公司...再來如果是地下室停車場,你沒辦法整場租的情況下怎麼控制客戶停你預算的位子?又大樓停車場需管委會同意才能營業假設你整場都是親戚的又怎麼會只有50%出租率....假設附近有停車需求的話。月租通常是最好租的而且你一下子是朋友一下子是親戚...再來給你指個明路,只有一場停車場沒請員工的情況下,你就是24H待命,雖然事情不會一直來,但是..你就別想放假出國了有需要設備再來信吧 保證比阜爾便宜,另外還有做智慧開關系統,可以用line開關柵欄跟現場所有設備另外說一下你租金一個月押金兩個月,你拿不出設備的費用就真的別玩了,還要油漆換燈具整理招牌...等
作者: j90261 (arjo)   2019-10-21 06:18:00
我只能說你可能會賺到一筆金額,但是相對你所付出的跟外面上班也差不多啦

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