這可能不算創業範圍吧?
但想來這裡問
因為這版的各位 應該思考比較有開創性
希望得到一些不同想法
***
就是呢 這幾年一直在努力被動收入
特別是收租房產
現在有完成一個 年收五十萬的物件(已扣貸款)
面臨兩難抉擇
1. 賣掉，可拿回400萬現金(但就損失被動收入)
2.不賣 繼續被動收入，但資金就不靈活，
手邊剩一百多，無法做大計畫。
各位怎麼看呢?
請多指教，謝謝

貸款

年收50賣掉只有400太少了吧 去增貸＋信貸吧

那區沒啥漲 增貸問過頂多多50

扣貸款還有年收50？賣掉只能拿回400？你賣我好了 我450跟你買

扣掉貸款年收50？！我460跟你買，拜託賣我～

可以找財務顧問 之前有諮詢這類議題 蠻看重個人價值觀的我是找安睿宏觀的

400應該是已經貸到滿的頭款。所以逼不得已要賣掉 不能增貸

這是什麼物件這麼厲害，只花300萬成本就可以年收50

你是搞分租套房?

Yes

買兒童貼紙的廠商 一個月營收約200 成本不用100去做100可以做的事情挺多的*賣

你才剛弄完收了一年租，怎麼會想賣掉，當然是繼續啊50/400=0.125，你拿四百萬出去能獲得超過12.5%的年報酬再考慮賣掉，尤其你這房價也沒漲，要是漲你報酬要更多

做生意幹嗎啊，做生意很累的，穩穩收租好多了

若房價1000、收租營業額60 利息10，我會賣。你營業額60的租金，扣掉10利息，還有隱藏成本 裝潢折舊你這物件不動產CAP RATE低於行情，很多產品更好以上是不考慮該區房價漲跌。若該物件房價會漲 另當別論你現在能收60 很可能是靠250的新裝潢撐起來的裝潢抓個十年折舊期 每年也要25萬成本算進去接下來 偶爾的空租 房東的維修責任 管理成本算一算 大概就是賺到打工錢而已