不好意思，因為主題字數限制，只能空泛寫一下，希望大家幫忙分析!
目前的店經營得算很穩定，做這行也已經超過15年了，口碑和客源都穩定，
從小店搬到現在的大店面，營業額也超過目前租金的10倍，算是穩健。
這間大店面租到現在約3年，很想長期用心做下去，主要是房東有想賣我，
出的價格應該會稍稍低於市價，但也不會少很多，就是個心意；但暫時不敢跟他談下去。
稍稍整理一下優勢劣勢，請版上睿智的大家幫我一起想想，有沒有哪一點沒顧慮到，
該不該衝? (因為我是買屋低能兒，買過的房子都慘賠 >”< 不敢衝動)
▍店面劣勢：
* 商辦大樓，沒人想當主委，所以主委是為萬年主委 (不合法，但沒人想去開會)，
毛多又愛耍官威，大事小事都有意見都要管，曾跟他槓一次，
暫時就沒再來騷擾過，他就住正樓上 (這影響我很大，我很怕麻煩人物)。
* 高樓層曾經有過一間小型酒店，但疫情關係已經停業 (八大會影響貸款成數)。
* 屋齡20多年了，有點老，也蠻擔心大樓管線問題。
* 也是因為商辦，擔心未來樓上會有不好的住戶，或過於複雜。
▍店面優勢：
* 三角點大落地窗，市區超顯眼好地點。
* 房東給的價格會稍優於市價，但不會太多。
* 客源營業額都穩定，也想長期經營。
* 年紀大後，若做不動了，想拿來收租。
* 裝潢和消防都自己做好了，至少要用個10年才夠本。

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你自己想想要是租金要收租多久才能回本再決定要不要買

這篇拿去房板(home-sale) 一定會被推坑 但也相對專業

我告訴你，用租的就好。簽長約10年公證，商圈會轉移的

社會科學沒有人說的準，我建議你看自己的八字

我會買，原因就第4點…羨慕我隔壁的三角窗收租3萬六阿！什麼都不用做錢進口袋，而租的人做到要死不活…

買得起幹嘛還做生意

別買，賺夠就退休

不建議買

店面如果你貸款負擔得起，我會買啦，不是每個房東都願意釋出，我隔壁三角窗就不可能買得到…通常會讓你買到不錯的店面都是老闆非常缺錢（擁有黃金店面的老闆非常不可能缺錢、除非欠一大把賭債），或家裡有敗家子一繼承就賣掉拿現金。是房東…口誤，如果房東+小孩職業正當不可能賣不錯的店面的（特別三角窗）我對面和隔壁都三角窗，房東小孩正常工作+收租，我這裡鄉下完全不可能租不掉，一貼出租紅單不用兩天就租出去了…我反而覺得人的身體才有不可預測的狀況，家人或自己生病，可能就做不下去，那收入斷了就很麻煩

不知道管理費一個月繳多少好的點的三角窗是沒有再賣的 就算賣也是秒賣 被別人收走市場上有錢人多到你無法想像 一堆人彭著錢

如果剛開始慢慢穩定房子又不舊的話我是會買，但是看起來你們已經經營十幾年了，到時候就算要租給別人也是要花一大筆翻修費，單純從自己做生意的立場我會簽長約就好

資金打的過去，地點好一定買，之後要收租或賣都可以

推某樓，商圈會轉移

羨慕 要是我房東要賣我就好了…