引用自崔媽媽基金會
http://www.tmm.org.tw/pub/rent_036.htm
租約尚未到期，原房客可以拒絕房東帶新房客來看房子嗎?
雖然房東是房屋所有權人，但是在其將房屋出租後，於租賃期間內，使用權歸屬承租人；
房東未經房客同意，不得擅自進入；否則，房東逕行進入，恐涉刑法第306條「侵入住宅
」罪嫌及民法第195條第1項侵害自由之損害賠償責任。因此，租約到期前，原來的房客是
可以拒絕房東帶新房客來看房子的。
租屋小叮嚀
在房客方面來說
考量情理法各層面，且不致影響房客生活隱私之下，最好與房東協商在特定時段、房客方
便之時間下，供其帶人看屋，或許是雙方都可兼顧之方法。也可避免房東於租期屆滿時藉
故主張押金要扣這個、扣那個，讓房客不勝其煩，或引發雙方不愉快。
在房東方面來說
站在房東的立場想，房東只是想趕快找到新房客，好讓租金收入可以延續，並不是存心想
侵入房客住處，甚至房東也不知道這樣的行為已經觸法了。如果以學生租屋的實例來說，
教官、生輔組人員在訪視房東時，可以提醒房東正確的觀念。並且，請房東要進入房客房
間時，除了經房客同意之外，也請房客在場，這樣子也可以避免不必要的困擾（諸如：遺
失物品之責任、或房客居家簡便穿著之下，突經人貿然闖入之尷尬窘境…等）。
建議房東，在新房客要簽約前即要告知，如房客不續約，房東將會在租期的最後一個月陸
續帶人看屋。簽約前，事先告知房客，也可以讓房客考慮是否接受，這樣在日後才不會與
房客發生糾紛。當然，房東也可以在租金上有所優惠，這樣也算是對叨擾原房客的一種補
償。
(本故事感謝李明洲律師協助評理及叮嚀)
法令依據
刑法第306條第1項（無故侵入他人住宅罪）：「無故侵入他人住宅﹑建築物或附連圍繞之
土地或船艦者，處一年以下有期徒刑﹑拘役或三百元以下罰金。」
民法第195條第1項（侵害人格權之損害賠償）：「不法侵害他人之身體、健康、名譽、自
由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損
害，亦得請求賠償相當之金額。」
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這裡面其實有著很多租屋的知識
最近惡房東話題很火熱
大家都怕惡房東，所以可以常去逛這邊^^
不過惡房東這點其實這是互相的 房東也怕惡房客
我本身是房客身分在外租屋，父母是房東
之前也帶過幾次要租房的人看房
我常常都會說，契約防小人不防君子
兩邊安安穩穩合氣相處，基本上不會有任何問題
給人方便就是給你自己方便，眼光放遠一點
並不是批判說不給房東看房不對
而是我想強調今天你退讓一步，或是好好溝通
事情可以和平的解決，對方也會感恩在心
作者:
airlow (不存在的騎士)
2015-03-13 14:58:00給看三次算退讓了吧~
這就是中文用字遣詞的奧妙(？) 只給看三次和希望不要太多次的感覺還是有那麼一點點的不一樣
個人認為挑明只看幾次比說不要太多次好 畢竟每人多與少的感覺不同
不過每次有房東問我可不可以看我都說好啦來阿，什麼時候跟我說我門不鎖自己進來然後我前房東就少收我2000塊惹XD
推,然後我不得不說講話真的是門學問,我到現在都還在學習
作者:
northcloud (也無風雨也無晴)
2015-03-13 15:12:00推 做人是互相的~~
作者:
airlow (不存在的騎士)
2015-03-13 15:23:00是互相，所以之前房東出爾反爾房租問題，導致房客關係鬧翻現在這樣算不算互相?
作者:
northcloud (也無風雨也無晴)
2015-03-13 15:32:00有看原原po前面那篇文啊~ 這根本是不同二件事吧之前那篇是原po的片面之詞 這篇有line對話紀錄
作者:
airlow (不存在的騎士)
2015-03-13 15:33:00你可以不相信之前的，我是信了
作者:
northcloud (也無風雨也無晴)
2015-03-13 15:33:00單就這篇的內容來看原原po的態度比較....
作者:
airlow (不存在的騎士)
2015-03-13 15:35:00單就這篇來看，我覺得也還好，是房東態度比較...
她本來只想討論這篇啊,誰知....所以才又說之前跟房東有
作者:
airlow (不存在的騎士)
2015-03-13 15:36:00簡單講就是少了商量的語氣，直接講自己訴求罷了
作者:
airlow (不存在的騎士)
2015-03-13 15:38:00有沒有人挺跟是非對錯無關要講態度，請人家幫忙，對方幫了，但只幫三次，結果還怪對方不知感恩，這樣的態度才是真的糟，好像欠他的這不只態度，連訴求都錯了吧
搞錯方向了吧 是原PO一開始想發文鞭房東態度可是房東的態度即使原PO已經開始態度差也依然好好的才會說原PO的態度怎麼這麼差 還敢PO文說人家態度差?房東的態度看起來就是我給你方便行事 那你也給我方便行事 兩相這樣 當然不是說原PO一定要給房東看超過三次
作者:
airlow (不存在的騎士)
2015-03-13 15:51:00我又看了一下他們的對話，原PO態度開始差是從哪邊開始?我覺得是房東先講到不知感恩開始才態度差之前只是拒絕房東的盧罷了
作者:
northcloud (也無風雨也無晴)
2015-03-13 15:55:00同意你說的壓死線繳錢會讓房東不安心 不過因為原原po
沒錯啊 但是原PO後來的態度再差 房東也都沒有惡言相向不是嗎?
作者:
northcloud (也無風雨也無晴)
2015-03-13 15:57:00有提到他家裡經濟有點狀況~既然不算遲繳也沒什麼問題
作者:
airlow (不存在的騎士)
2015-03-13 15:57:00那原PO有惡言相向嗎?好像也沒有吼
後面就惡言相向了阿 "你怎麼對待我我就怎麼回報而已""你現在的態度就讓我不爽"
作者:
airlow (不存在的騎士)
2015-03-13 15:59:00那房東前面說他不知感恩算啥?
作者:
ru899 (爆米花)
2015-03-13 15:59:00就說是房東在原文噓文了嘛~還說我二分法(攤手)
"你如果要繼續講..."明明可以用更圓滑的詞來講的
作者:
nanaling (˙娜娜˙吵翻天啦！吵翻A)
2015-03-13 16:00:00真的好奇妙啊!! 真的沒人覺得房東講"不知感恩"才扯嗎?
作者:
ru899 (爆米花)
2015-03-13 16:01:00一直都覺得很扯啊XDDD 到底有多少房東在女板啊 難道是因為輔大房東事件來的嗎
作者:
northcloud (也無風雨也無晴)
2015-03-13 16:02:00樓上是覺得不支持原原po的人就是房東嗎?
作者:
nanaling (˙娜娜˙吵翻天啦！吵翻A)
2015-03-13 16:03:00月繳也是房東自己同意的 殺價你來我往 你情我願
作者:
ru899 (爆米花)
2015-03-13 16:03:00沒這麼說喔 不過tw就確實是啊~
作者:
ru899 (爆米花)
2015-03-13 16:04:00那我的推測是不是有那麼一點準度呢^^
作者:
northcloud (也無風雨也無晴)
2015-03-13 16:04:00"我本身是房客身分在外租屋，父母是房東"其實你只挑你想看的...
作者:
nanaling (˙娜娜˙吵翻天啦！吵翻A)
2015-03-13 16:06:00噓你改月繳是讓步...又沒打折是讓什麼
作者:
miyukiy (miyuki)
2015-03-13 16:06:00改月繳對一般人來說是讓步，但對原PO來說是續約的誘因
作者:
ru899 (爆米花)
2015-03-13 16:06:00tw很明顯是選擇了房東的角度譴責原po嘛 看不到同理房客的點在哪?
作者:
nanaling (˙娜娜˙吵翻天啦！吵翻A)
2015-03-13 16:07:00根本沒有讓步啊!!對房東來說也是保障可以繼續收租啊!
作者:
miyukiy (miyuki)
2015-03-13 16:07:00寬容遲繳我們覺得是讓步，但原PO覺得是房東同意的不算
作者:
northcloud (也無風雨也無晴)
2015-03-13 16:07:00tw大我不是在說你...Orz...
作者:
nanaling (˙娜娜˙吵翻天啦！吵翻A)
2015-03-13 16:08:00那可以不同意啊 原PO就去找別的房子 不要講的房東沒好處房東不是得到"半年內不需重找房客"的保障嗎總之是雙方同意的 之後還要叫人家報恩 真的好瞎
作者:
miyukiy (miyuki)
2015-03-13 16:10:00去找別的房子說的容易，我朋友養寵物的都說超難找...只能說惡房東事件，那些沒看清楚合約或不懂法的房客倒楣
作者:
airlow (不存在的騎士)
2015-03-13 16:11:00為什麼房東先講不知感恩這個惡言了，還要求房客要委婉圓滑這樣真的有互相嗎?
作者:
miyukiy (miyuki)
2015-03-13 16:11:00這房東不懂自己會介意的事還答應，合約又沒寫明，他倒楣大部分人都覺得房東講不知感恩前，原PO態度就沒圓滑了吧
作者:
nanaling (˙娜娜˙吵翻天啦！吵翻A)
2015-03-13 16:13:00但原PO說是可以改月繳 她才多續約半年的耶房客也擔心我一次腳半年之後東西壞了房東裝死啊本來就是戶有風險 不用講得好像只有房東有風險
作者:
miyukiy (miyuki)
2015-03-13 16:15:00那遲繳呢？答應改月繳，但遲繳會讓房東驚驚，人之常情阿
作者:
nanaling (˙娜娜˙吵翻天啦！吵翻A)
2015-03-13 16:15:00我覺得在房東講出"不知感恩"之前原原PO的口氣都很正常吧
作者:
nanaling (˙娜娜˙吵翻天啦！吵翻A)
2015-03-13 16:16:00遲繳真的是原原PO不對 但房東講不知感恩我覺得就算惡言對阿 可以說沒有很圓滑 但也態度差吧?就打字所以講感覺比較硬而已啊而且就說不在時不方便給看了 房東還說什麼"看看而已不會動東西" 不覺得房東煩煩的嗎然後繼續耐著性子說 好吧 給看三次 (房客也退讓啦)結果還要被說不知感恩!? 然後還要被說態度差好吧 那大概我也是態度差一國的
作者:
nanaling (˙娜娜˙吵翻天啦！吵翻A)
2015-03-13 16:19:00至於房東會不會裝死呢 這種事情都是遇到才知道我也遇過租的時候好像人都蠻好的 一不續約就變魔鬼的
作者:
airlow (不存在的騎士)
2015-03-13 16:19:00他說給看三次，後面還有記得加句謝謝耶 XD
作者:
nanaling (˙娜娜˙吵翻天啦！吵翻A)
2015-03-13 16:20:00房東啊.... 在說沒優惠的話越腳很正常 實在沒啥好說嘴那TW大你怎麼不想 原PO是不想給看的 給3次也已經是讓步你不是一直說 事情看人怎麼想嗎?你怎麼不想如果你有很怕人的寵物 實在是不想被打擾但是想說好吧給人方便 讓你看三次 結果還要被說態度差?打錯 是結果還要被說"不知感恩" 這樣是什麼心情?對不起剛網路有點LAG 錯字多沒改到我不懂什麼叫限定次數觀感不好? 所以乾脆一次都不給看?還是我答應了 就要讓房東愛來幾次就來幾次?BTW 有些房東為了要收錢 基本的還是做等不續約就整個翻臉了 所以月繳對房客還是比較有保障我也沒有對你不爽啦 式覺得那麼多人對原PO不爽很奇妙
喔喔我說"其實不需要這麼不爽"是說 房東會要求這點
作者:
nanaling (˙娜娜˙吵翻天啦！吵翻A)
2015-03-13 16:31:00但我不知道 如果只想讓房東看三次 該怎麼說才可以讓大家
作者:
nanaling (˙娜娜˙吵翻天啦！吵翻A)
2015-03-13 16:32:00都覺得很爽? 可能多用幾個貼圖吧...我覺得原原po不是不爽要看阿 是在被說不知感恩才爆氣原原PO在只能看三次的後面也說了謝謝了有時候打字就是這樣呀.....結果大家都對原PO爆氣XD
很多時候..其實不是口語上有加謝謝請對不起就是禮貌
作者:
nanaling (˙娜娜˙吵翻天啦！吵翻A)
2015-03-13 16:34:00所以房東也是呀 我也不覺得房有禮貌 只是很奇妙大家都一面倒... 在說我單看那段 真的不覺得看三次如何
作者:
nanaling (˙娜娜˙吵翻天啦！吵翻A)
2015-03-13 16:36:00我們只能說原原PO打字沒有很圓滑但在房東說她"不知感恩"之前 其實她態度沒也多差
作者:
northcloud (也無風雨也無晴)
2015-03-13 16:47:00沒有"大家"一面倒啊...不然就會是噓文了 還有不用為了陌生人的事快瘋了 如果今天房東會用ptt 搞不好就會是不同風向了
作者:
nanaling (˙娜娜˙吵翻天啦！吵翻A)
2015-03-13 16:49:00打字不精確SORRY~ 我指的是很多人啦 不是全部人
作者:
sy789 (肉球)
2015-03-13 17:11:00月繳哪裡退讓了？
就只是說麻煩一下就態度好嗎? 很客氣也很強硬阿就不想要，人家一直拜託，是要拜託回去才圓滑?!
作者:
northcloud (也無風雨也無晴)
2015-03-13 17:42:00幸好我是好房客 遇到的房東也都還不錯~ 我現在簽的租賃合約還是我自己擬的 房東也沒多說什麼就用我的合約我半年繳一次房租都是提早半個月甚至有提早到一個月繳我只能說人是互相的~
作者:
nanaling (˙娜娜˙吵翻天啦！吵翻A)
2015-03-13 17:48:00north大那你真的很幸運 我們遇過我們很好乖乖繳錢東西老舊我們也自己修 結果後來房東還大爆走的..有時候你想互相 不是人家也會跟你互相啊 哀 TAT
作者:
nanaling (˙娜娜˙吵翻天啦！吵翻A)
2015-03-13 17:49:00房東和房客都是... 所以我才覺得租屋這種事情 照契約和
作者:
northcloud (也無風雨也無晴)
2015-03-13 17:49:00樓上拍拍 所以我覺得合約內容要明訂修繕責任在誰 然後
作者:
northcloud (也無風雨也無晴)
2015-03-13 17:50:00附了什麼東西也要列清冊在合約內 就算昨天57台蔡律師
作者:
nanaling (˙娜娜˙吵翻天啦！吵翻A)
2015-03-13 17:50:00歐 前房東說 修繕責任不包含用了幾時年的水龍頭唷
作者:
northcloud (也無風雨也無晴)
2015-03-13 17:51:00我個人是覺得幾百內的小錢我都不想去找房東啦 因為我
作者:
nanaling (˙娜娜˙吵翻天啦！吵翻A)
2015-03-13 17:51:00屋頂漏水(害我房間都發霉 工人三天兩頭來) 房東有修
作者:
nanaling (˙娜娜˙吵翻天啦！吵翻A)
2015-03-13 17:52:00他覺得已經是超負責 對我們超好了!其他東西壞掉怎麼可以不賠!! 而且這些都是在不續約之後才變臉... 台詞跟最近的張房東都好像
作者:
northcloud (也無風雨也無晴)
2015-03-13 17:52:00那我覺得你真的遇到爛房東~ Orz
作者:
nanaling (˙娜娜˙吵翻天啦！吵翻A)
2015-03-13 17:53:00跟原文已經無關了啦 說出來給大家笑笑
作者:
northcloud (也無風雨也無晴)
2015-03-13 17:54:00正常使用本來就會有折舊~~~走到這一步通常都是要撕破臉了 ~
作者:
nanaling (˙娜娜˙吵翻天啦！吵翻A)
2015-03-13 17:54:00房東還說出"算你們衰啦!" 這種話喔XDDDD
作者:
nanaling (˙娜娜˙吵翻天啦！吵翻A)
2015-03-13 17:55:00整個撕破臉啊 我們直接請律師到場 說什麼他們認識立委
作者:
northcloud (也無風雨也無晴)
2015-03-13 17:55:00千萬不要挑那種物業管理公司 裝潢精美像賓館的那種
作者:
nanaling (˙娜娜˙吵翻天啦！吵翻A)
2015-03-13 17:56:00警察都還沒到 馬上該退的押金都退了..那對是退休老師耶..超不缺錢... 只能說一切都是命
作者:
northcloud (也無風雨也無晴)
2015-03-13 17:56:00同意tw大~~~
老師喔..我爸老說做老師的都不算入社會XD 引用誤戰遇到爛房東真的很雖小
作者:
northcloud (也無風雨也無晴)
2015-03-13 17:58:00我懂...............
作者:
nanaling (˙娜娜˙吵翻天啦！吵翻A)
2015-03-13 17:59:00沒關係 當修練 也長了很多租屋知識(茶)
作者:
nanaling (˙娜娜˙吵翻天啦！吵翻A)
2015-03-13 18:04:00銋磣琤豪荋N看蠻多 但遇到鬼打牆的ex張房東"其實我本來就看蠻多" 上面亂碼就講啥到底都沒用 直接請律師+叫警察最快
作者:
northcloud (也無風雨也無晴)
2015-03-13 18:09:00遇到某房東那種奇人看崔媽媽應該沒有用不過對一般人是有幫助的~
作者: dodo577 (dodo) 2015-03-13 21:26:00
重點是原原po的態度很差，人家房東一開始也都低聲下氣願意配合，不想給看可以婉轉拒絕直接高姿態嗆房東是哪招，不要害得有貓人士以後不好租房好嗎
房租怎樣繳是房東自己接受，也是房東吸引租客的一種手段，他既已達成目的，事後又提出罵人不知感恩，是有多大恩惠？房租有比較便宜？租房要先預付租、退租要預先讓房東招租，好處都房東佔盡，那當房東的風險在哪裡？？