今天我們家經理忽然發神經問我
公司提供房地為擔保借款 申請購置辦公室貸款
用非購置的房地為擔保 (就是拿自己原本有的其他房子)
可不可以 ????
我直覺當然是不可以
可是我翻了所有房地擔保放款的規定 都沒有說不可以= =
銀行公會授信準則也沒說不可以
我找不到東西規定說不可以阿= =
快崩潰了
我們經理想這樣做 但我卻找不到理由跟他說不行
造這個邏輯連一般購屋貸款也可以拿其他房子來抵押借款啦= =
有沒有比較資深的前輩能解答一下 這到底行不行?
我需要強而有力的說詞阿
不行的理由我已經想了2~3點了 但沒有規定拿的出來

我非銀行業者，但只要擔保品夠價值，為何不可？

可能要區分一下個人自用住宅貸款跟企業購置廠房辦公室貸款的差異，但的確很不直觀就是了

為什麼你一定要找到理由來否決掉這個可行性呢？

你們有人是資深授信嗎 ? 光重複融資跟估價都有問題了

你可以找一下央行在今年宣布的 中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定(103.6.27生效)的資料，也許會找到答案

我看過了 可是經理會說那指針對特定地區

那應該就沒了吧

為什麼你會認為不可以@@ 這很常見吧尤其房地因為管理辦法不能貸全額而業主現金不足時

你說的是有擔保週轉金 我說的是"購屋貸款"同業真的有人拿其他擔保品借購屋貸款嗎 ? 這問題很大耶拿乙房為擔保申請購置甲房的購屋貸款? 真有人這樣作?我打去金管會問問好了

你到底在說房貸還是抵押貸款？他用抵押貸款買房地，那就不是房貸啊，或許他喜歡用抵押貸款，不喜歡房貸或許有其他原因，重點在有沒有十足擔保吧況且你也找不到法規認可你的想法，而且你有問過總稽核嗎

可以，一堆人都這樣操作的，尤其是買小套房

我已經去函金管會了 你們不太懂我的意思 等結果吧

你都說乙已經是他自有的房子了 拿乙來融資 為何還要用到買約而且拿他自己的房子來融資 為何不可 只有後面資金用途的問題

放款我很菜，但我有點不解為什麼你會一直糾結甲屋乙屋的問題他拿乙屋作擔保品來借錢，就是依乙屋條件去核估啊，充其量只有特定地區需要限制其用途（不可購屋，否則要降成/加利率）算了我回文好了

重點在授信5P裡面的資金用途

其實應該要問央行，不是金管會可以打電話去問，不過你們總行業管不能問嗎？

這問題在企金領域很常見阿.很好解.做放款10多年常遇