獨／財政部通令八大行庫 禁新青安搭售房貸壽險為條件
2024-10-07 07:17
記者署名：朱漢崙
房貸資金吃緊，「限貸」改善有限，現在首購族連申請新青安，都要吃「閉門羹」之外，
據了解，已有公股行庫以搭售房貸壽險，作為放行通關新青安的條件，之後由於貸款戶向
央行檢舉，並透過央行通報財政部，已引起兩大部會高度重視，財政部更通令八大行庫，
不可在承作新青安時，要求以搭售房貸壽險作為交換條件。
過去很多借款戶申貸新青安房貸，除了利率為1.775%、都能貸到40年借款期限、5年寬限
期、8成成數這些條件，但行庫主管指出，這是先前八大行庫房貸資金寬裕時的情景，現
在則不一樣了，行庫主管也特別提醒，上述的條件都是「最優」情況之下，現在則不論是
借款期限、寬限期、成數這三大要項，全面大打折扣。
現在資金吃緊，亦使銀行的「限貸」問題短期內仍難以解決，央行也發現這個問題，因此
，雖然先前在9月19日的理監事會議之後，調高存款準備率，要收緊市場資金，但另一方
面又怕效果「太超過」，因此近來也減少向銀行發行定存單，公股金融圈人士指出，央行
對市場資金緊縮效果之所以更為敏感、調度頻率更高，就是不希望妨礙到首購族的購屋。
但儘管如此，各大行庫在新青安承作上，仍全面緊縮，除了資金吃緊問題之外，另一個則
和預期價格下跌會使風險擴大有關。
尤其最近成交量大幅萎縮，一家銀行主管就表示，上個月成交量才減少2至3成，但才隔一
個月，竟然預期數字已來到4至5成，而且觀察房市的價量：「量會比價先行」，一定會把
價格一起拉下來，這也使各銀行在鑑價上，更為小心。
舉例來說，借款戶一棟1千萬成交的房子，銀行恐怕在鑑價時只會鑑到900萬元，這時若貸
款戶希望透過新青安借到800萬元，但銀行只會依照自身900萬的估值，給到720萬元，中
間就短差了80萬元。
大型行庫主管私下坦言，因為上述的問題，包括寬限期從5年降為3年、2年，甚至沒有寬
限期、成數從8成縮水到6、7成，借款年限從40年縮減為30年、20年，這些都時有所聞，
但比起透過條件縮水來拒絕貸款戶，主管機關更不能接受的，是透過搭配房貸壽這種「有
條件」放行的方式，不但央行、財政部反對：「也踩到金管會的金融監理紅線。」行庫主
管也表示，金管會5年前，就已通令銀行不可透過搭售金融商品的方式作為民眾申貸房貸
業務時的談判條件，不只基金理財，房貸壽險也不行，對此各大行庫也將再通令各分行，
不要「誤觸紅線」。
https://udn.com/news/story/7239/8274566