板橋豪宅賠售成「難兄難弟」 15戶轉手僅1戶賺...連房仲都搖頭
記者項瀚／台北報導
2022年板橋區僅有2筆總價超過1億元的豪宅交易，但都以賠售作收。
這2社區位於新板特區，屋齡相近，但它倆宛如難兄難弟，不斷有賠售出現，合計15筆轉
手只有1戶賺錢。
在地房仲表示，板橋雖具有豪宅市場，但總價上億仍存有抗性，總價6~7千萬元是主力的
成交帶。
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▲板橋豪宅「謙岳」再現交易，10樓戶以1.2億元成交。（圖／記者項瀚攝）
近期實價揭露，板橋豪宅「謙岳」10月時再現交易，10樓戶以1.2億元成交，對照前屋主2
014年取得的價格，小賠718萬元。
累計該社區共有9次轉手，全部都是賠售的，但好消息是近年跌幅已有收斂，本次僅下跌6
%；該社區在2018年曾有屋主慘賠3765萬元、重跌28.4%的紀錄。
然而，攤開2022年板橋區實價登錄，全年僅有2筆總價超過1億元的住宅大樓交易，除了近
期揭露的「謙岳」，還有一同賠售的「馥華雲鼎」，27樓戶在5月以約1.13億元成交，對
照前屋主2015年取得的價格，賠售6.7%。
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▲2022年板橋區僅有2筆總價超過1億元的豪宅交易，但它倆都以賠售作收。（表／記者項
瀚製）
《樂居網》資料顯示，若排除特殊交易，「馥華雲鼎」總計有6筆轉手交易，其中只有1筆
賺錢出場。
這2社區的屋齡僅差2年，有如新板特區賠售的難兄難弟。
▲「馥華雲鼎」總計有6筆轉手交易，其中只有1筆賺錢出場。（圖／記者項瀚攝）
東森房屋板橋大新板加盟店經理沈裕勝表示，「謙岳」屋齡9年、「馥華雲鼎」則為7年，
當初推案時房地產景氣好，建商可說是非常幸運，賣到了不錯的價錢，但從近年來看，總
價過億元的豪宅在板橋存有抗性，「如果有上億元的預算，到台北市去將有非常多條件更
好的產品選擇。」
沈裕勝強調，新版特區確實具有豪宅市場潛力，但主力總價帶落在6000~7000萬元，像是
「世界花園橋峰」和「東方富域」房價就維持得不錯。
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▲「世界花園橋峰」的總價帶落在6000~7000萬元，房價就維持得還不錯。（圖／記者項
瀚攝）
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，新北市近年豪宅聚落由新店取代板橋態勢明顯，且
以板橋來說，新板特區高價宅新案量體也不足，江翠重劃區反見興起，讓新板特區顯得有
行無市，亮點不再，還時聞賠售。
他說，如今房市動盪，台北市豪宅一旦價碼微幅修正，新北市同質產品都有遭棄危機。
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