2024/07/05 工商時報
江偉琳
板橋豪宅再度制霸新北，預售豪宅「勝輝一邸」最高賣出單價121.5萬元，同時也凸顯板
橋成屋豪宅高CP值與潛力，光今年第一季新北5筆億級成屋豪宅交易，板橋就包辦3筆，拆
算單價在87.7～88.5萬元間。板橋民族路100號近1,500坪主幹道角地上的全棟崗石成屋豪
宅案「君麟」，也傳出上市櫃老闆砸3億多元現金，一口買下整層4戶80餘坪。
超過限貸令門檻的豪宅，究竟有誰買得起？房產業者指出，新北市6千萬限貸令，對身價
動輒數十億到上百億的豪宅客來說不算門檻，雙北從去年到今年都不乏全款現金不貸款買
豪宅的案例，關鍵還是「時機點」跟「地段產品稀有性」。
由於台灣整體經濟成長和產業發展樂觀，也為「由股轉房」提供源源不絕的資金行情，加
上小坪數預售案在新北各區頻頻創成交單價新高，例如亞東醫院站預售上9字頭、永和頂
溪站破百、新店飆9字頭、新莊副都心跟林口都站上8字頭，比價效應讓豪宅客決定「不如
重返板橋」。加上新板預售豪宅最高實登單價已突破120萬，一舉拉升板橋大坪數成屋豪
宅想像空間。
在外區拱價和新板預售拉抬下，買家認定板橋房價將向上發展，讓「君麟」這類占據精華
地段、稀有大基地開發的板橋成屋豪宅，行情和買氣雙雙升溫。
市府、百貨、五鐵匯聚的板橋，是新北首屈一指的豪宅聚落，但因發展飽和，未來更難在
區內取得千坪規模的基地，地標級大坪數豪宅更是賣一戶少一戶。
開發面積近1,500坪的「君麟」，是板橋唯一新成屋型態銷售的豪宅，全案用1,350噸天然
崗岩，打造P&T新古典主義，結構採用SRC鋼骨＋CFT柱內灌漿技術，由大陸工程施工，萬
豪酒店、新板希爾頓飯店御用的衡美團隊設計公共空間，淨高7米的氣派門廳和近430坪私
家花園「看得到、摸得到」，吸引不少高端客前去預約鑑賞。
該案規劃零店面、零地主戶的兩棟四併純住大宅，極為稀有，其中規劃48、65坪的B棟已
全數完銷，A棟83、86坪四併五梯產品銷況順暢，光板橋在地企業老闆換屋就佔超過七成
買盤。近期新板預售每坪登上120萬元身價，再次確認板橋的「高級血統」，「擁有一棟
板橋豪宅」成為身分地位與企業實力的表徵，也讓「君麟」捲起一波雙北企業主跨區指名
鑑賞的熱潮。
https://www.chinatimes.com/newspapers/20240705000460-260204?chdtvs