各位好，以下是我朋友的遇到的情況，想請教各位一些規劃的問題。
背景：
我是社會新鮮人，25歲的JAVA工程師，目前儲蓄只有十來萬。
年初家人建議我買一間房子，幫我出了頭期款跟裝潢費用。
當時沒有考慮太多，就決定買了。
現在背了1035萬房貸後，才發現這樣財務規劃，似乎有點問題。
支出：
生活：10000
通勤：1000
雜支：7000 (水電瓦斯,網路,電話,管理)
信貸：18000 (136萬，七年要還完)
房貸：14600 (1-3年)
40000 (4-30年)
每月支出如下：
1-3年 50600
4-7年 76000
8-30年 58000
收入：
平均月薪：46000
車位租金：3000
家人贊助：5000 (1-2年)
10000 (3-7年)
危機：
1. 房價下跌比還債的速度更快
2. 沒錢投資自己，輸在未來
請益：
以上支出部分，仍有許多遺漏，所以支出一定是低估。
前1-3年勉強收支平衡，4年以後年薪大概要到7-80萬才夠用。
這樣的財務規畫似乎有點不健康。
但房子也買了，裝潢也好了，家人也不會同意我虧錢賣掉。
想問問要如何規劃會比較好呢？
補充：
房子在新店安康高中附近
作者:
Ray666 (Ray666)
2017-06-22 19:37:00房子不賣就租人吧不然一定入不敷出
作者:
xprox (xprox)
2017-06-22 19:49:00房子地點在哪？
作者:
yokoyah (路邊流浪漢)
2017-06-22 21:14:00家人還會不時說 我幫你買了一棟房 聽了真爽
作者: cylan (在色彩與光影之間) 2017-06-22 21:22:00
心臟好大顆
作者:
sika3 (Do something)
2017-06-22 21:31:00現金拿得出五百的人都不敢買一千，你真猛
作者:
miaomao (やらないか？)
2017-06-22 21:46:00安康高中附近出租應該也貼補不多.... 真的買好貴啊
作者:
IDL (IDL)
2017-06-22 21:49:00房子賣800不就解決了
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2017-06-22 21:53:00完惹 變魯套惹
1.若是住在自購房子，單身月支出18000有點太多 2.不知道你的獎金情況？為何家人覺得妳可以背這房貸。
作者:
aramaram (a Piece of Cake)
2017-06-22 22:29:00....................很勇敢
作者: oceanman (隨便) 2017-06-22 22:57:00
-88
作者:
drykt (小人物小願望)
2017-06-22 23:06:00趁現在投資自己，過幾年薪水增加後看能否打平真的不行，房子出租自己租便宜點的房子賺價差要是之後有對象支出一定會再增加，所以要想辦法增加薪水
作者:
alaric (宅化資料整理員)
2017-06-22 23:20:00開源節流
家人能做這決定代表還有一定後援能力吧,就先跟家人借囉,說不定還可以談個零息
作者:
Freeven (夏舞楓)
2017-06-23 05:33:00真是勇氣過人，月收入大概五萬，其中四萬拿來還房貸？
這房貸根本就入不敷出~要碼有金援,要碼只能壯士斷腕~傷很大,還好年輕,重新來過吧…
作者:
sdiaa (桂綸鎂)
2017-06-23 08:41:00三十年後一包衛生紙要一萬 這樣想感覺壓力就變輕惹 XD
1.開源節流 2.找另一半 3.砍掉重練 看起來是分30年 你要繳到55歲 如果你的工作安穩 人身也別無所求 就繳吧
租人是唯一解…如果真的無法，就趁剛裝潢好售出，出租過後再賣會折舊還有我月薪跟你差不多，我也不可能貸這個金額，太危險了！
作者:
chaver (chaver)
2017-06-23 11:43:00...支出比你收入還高 真是英雄出少年
作者:
abcccbbs (保險經紀人業務副理)
2017-06-23 12:11:00錢不夠和家人拿 就好了 ((((認真
作者:
farnorsh (θhατο?)
2017-06-23 13:06:00你這收入..為何銀行會核准你的貸款？ 銀行心臟也很大顆
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2017-06-23 13:31:00銀行還有房子可以法拍啊
作者: hikalu1117 (儒儒小) 2017-06-23 15:17:00
現在是流行敲盤子嗎，建議你賣掉，頭期款跟裝潢費分期還父母
作者:
ew9801 (貓男)
2017-06-23 15:22:00....................找家人幫忙呀~
作者:
chaver (chaver)
2017-06-23 15:43:00幫你想到解套方法 ptt房版很多有錢人 你可以開3000萬給他們殺，順利的話還可以賺一筆。
作者:
yzfr6 (扮關二哥!)
2017-06-23 17:22:00猛將兄
作者:
alau ( )
2017-06-23 18:20:00家人怪怪的
一般買房子不會把自己壓得這麼緊 風險太大了...這出租也...還是很大的壓力 等到能享受這間房的時候 人也老了 房也老了
你太年輕沒多想，父母說的不一定都對，它們也是道聽塗說
作者:
israelii (chris)
2017-06-24 07:26:00賣掉或出租 沒有其他的路了
作者:
washltz (羊)
2017-06-24 10:43:00被家人推入火坑 這種還蠻常見的
作者:
Freeven (夏舞楓)
2017-06-24 15:00:00等哪一天家人無法金援時，你就等著繳不出房貸被法拍房子現在只有自己住嗎？能賣掉就快點賣掉
作者:
mainsa (科科)
2017-06-25 02:24:001.跳槽 2.娶老婆一起付 3.賣掉 這種薪水等級買一半價位的房子都很硬了 還敢買到一千多萬有夠誇張
作者: MSNboy (Skypeboy) 2017-06-25 08:34:00
你這種狀況也不用討老婆了
作者:
opm (活著堆好積木)
2017-06-25 09:15:00窩真的,第一次看到把家人贊助算到預期收入,還預期越來越多...您的心臟比我大顆很多的感覺...以您po的資料來說,家人不贊助的話,現金流大概是負的,意思是很快會燒到沒錢繳貸款,家人同不同意您賣房子也許無關緊要,銀行會幫您用可售出的條件處理掉,法拍屋五折價銀行也會接受,反正不夠的部分,債務還掛在您身上,不會因為房子沒了就消失
作者: beggerchou (廣三愛你哦～) 2017-06-25 12:19:00
風險3 : 公司裁員或收掉
作者:
lmcptt (A-JAY)
2017-06-25 15:13:00可以便宜分租，找人幫忙分擔
作者: mobetam07670 (編號1667) 2017-06-25 16:26:00
有信貸還貸款買房…信貸怎來的?
作者:
opm (活著堆好積木)
2017-06-25 19:10:00先練習記帳,弄清楚資金的來源去向,再弄清楚內容,調整可能性別人支援的錢,就算當時有,最好別當成長期穩定的收入來源
作者:
JQK2 2017-06-25 19:28:00心臟那麼強當初不如把頭期款和貸款用來創業或投資
作者:
jengmei (鄭小妹)
2017-06-25 22:02:00這...太狂了
作者:
opm (活著堆好積木)
2017-06-26 05:11:00馬上解決的困難度很高,但也沒辦法放著不管,貸款要交很久貸款貸好貸滿的感覺,安康高中附近一千多萬的新成屋,可能不太大,格局也不見得適合分租
作者:
l95566 (馬英九下台)
2017-06-26 09:04:00我只想問：安康高中附近的房子有這麼值得買嗎？
作者: acrystal (.......) 2017-06-26 10:18:00
軟工一年跳一次槽，4年後拚年薪7-80不難
作者:
vvssinn (雪糕)
2017-06-27 12:29:00誠懇建議，跟家人借錢先把信貸還清，信貸壓力大這三年內，邊做邊看，有加薪再考慮還款，不然伺機賣屋
作者: daydreamer19 2017-06-27 16:03:00
人生被家人害慘 幫補血
作者:
annit (感覺難以言喻)
2017-06-29 00:48:00陽光park?看起來沒有很優耶！我老公年薪是你的4-5倍，他只敢買新店安坑山上的房子，房價是你的4成，然後現在還租人，我們住婆婆的房子，你真的好勇敢
JAVA 工程師 三年後年薪 7-80w 不難 再省一點 結案
作者: andreastu (小小心願) 2017-07-15 09:03:00
租別人分攤些錢