各位前輩好，
（小妹知道有homesale版，但感覺這篇文跟理財也有相關 若不妥再請各位告知）
我一位朋友在高雄市三民區哈爾濱街有間透天厝，
屋齡：50-55年，
土地坪數：16.6375坪
房屋兩層所以應該為33坪左右
持有人：三人共同持有
房屋稅：不需繳（似乎是因為房屋現值低於10萬）
地價稅：每人每年約3800元
房屋使用：出租，每人每月可拿4000租金
近日有一人提想賣房 但三人皆無急需用錢
上網查了一下哈爾濱街的實價登入後發現價差非常大 如下圖
https://i.imgur.com/ThHlVgQ.jpg
目前把該路段實價登入價格從101年7月到106年9月共51筆交易資料算了一下 （那個地段
屋齡都差不多40.50年）平均每坪為24.76104萬元
估計房價：16.6375X2X24.76104=8,239,236萬元
一人約2,746,412元
年化報酬率為
(4000X12-3800) 除以2,746,412=1.6093%年化報酬率
高於定存
朋友、其他共同持有人都對房地產無概念
因此想請問各位前輩 若是三人不缺錢 目前除了定存無其他投資理財方式（但是朋友有在
開始看書學習投資理財 近一年內應該不會實作） 此房該賣嗎？
感謝！
地多大地小，增值就難說了，還要看是什麼用地商業用地就不錯
這種很難賣 哈沒退縮 兩旁緊貼著鄰居要砍掉重練都難所以價差才蠻大的
作者:
yokoyah (路邊流浪漢)
2018-03-18 23:28:00地小 打掉就不能蓋了 難度增加
J大 那個年代的房子似乎都是蓋好蓋滿應該說是沒有相關規定 我朋友說沒有打算重建房子 只是在想會不會有都更之類的可能性
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-03-19 14:47:00合建比都更快吧 何況在高雄
作者:
windshan (☑Hunter)
2018-03-19 15:54:00高雄都更不太可能！ 沒啥賺頭誰要弄？建傷寧可建新的
作者:
hb0922 (ㄚ阿)
2018-03-19 23:41:00高雄人口外移，對更需求一定起不來。放著等看看...
作者: ptt948794520 (低調再低調) 2018-03-21 23:02:00
不好賣 但我會賣
作者:
aeric15 (aeric15)
2018-03-22 03:29:00現在不賣，以後很難賣
16坪的土地重建也蓋不高，要麻跟鄰居買，要麻賣鄰居重建要合現行法規，房子會比現在還要小/窄，要蓋高要看建敝履/鄰居房屋，除非一整塊地一起說好一重蓋如果能說服鄰居一起合建是有搞頭
朋友認為跟鄰居合建太麻煩了 問題很多 她決定售出 感謝nk大詳細說明～