作者:
badguy227 (我不是壞人阿,id亂取的)
2018-04-03 21:51:35第一次在這個版發文
有用錯發問方式或是內文不妥的地方還請多包含
我做個簡單說明
我目前是跟家人同住 靠近中和
名下還有多一房在萬華是長輩先過給我放在我名下
目前多的哪房是拿來出租中 月收入14000
先前我有在網路實價登陸找過附近的買賣
哪棟房的價值大約在600-700W
目前哪邊還有捷運在動工也許以後會更高也不一定
我的問題是這樣
以下的數字我還沒有求證
不確定是否正確只是拿來舉例
假設我把這棟出租的房子
拿去跟銀行抵押借貸300W出來
利率假設是3％
哪就是一年要繳90000
但是我目前出租有14000乘上一年就是168000
房租拿來繳利息都還有多
多借貸出來的300W
我想要拿來買進定存股票
像是低風險的第一金合庫金這種
只求每年穩定有個5％就好
假設真的這樣開始操作的話
接下來的每年我靠這棟房的被動收入就是228000
請問是這樣的嗎？
感謝各位的經驗指教
謝謝
作者:
ffaarr (遠)
2018-04-03 21:55:00如果真的那麼穩5%的話那沒錯，但既然是股票就沒有那麼穩的每年股價會漲會跌，配息也可能因為公司轉壞而變少。
作者:
z820410 (穩健積極派)
2018-04-04 00:08:00年繳9萬 那邊數字差很多
作者:
MarHew (淡藍色天空)
2018-04-04 00:20:00房貸年繳18萬，租金才16萬。股息5%不難，只是本金會有增減。你要能接受300萬五到十年不能動用
作者: Mephist (I'm with you) 2018-04-04 00:24:00
本利攤還是年繳18萬沒錯，但如果是理財型房貸就在9萬以下
作者:
ffaarr (遠)
2018-04-04 08:11:00去年是剛好股市漲，股市大跌的時候你能接受帳面虧損那就ok
作者: opqx (殺龍求道) 2018-04-04 12:07:00
如果反向呢?? 100 跌到88 受的了股市多頭快十年了很多人都忘了空頭的滋味 那不是你擁有的資產如果賠了能交代嗎?? 投資不建議用融資的方式或者資金來源不是自己的 操作的壓力是不一樣的決定長期報酬率的往往是空頭那幾年做了甚麼在操作不順的時候 是否能頂住壓力 這些都是必須思考的還有定存股 是最近大家朗朗上口的顯學 問題是之前的定存股跟現在比 她漲了多少 你賺的是她的股利 還是價差一張股票 買在40 跟買在100 兩者的風險是不一樣的最後你忘了一件事 現在全球走的是升息風 利率不會這麼低
作者: Mephist (I'm with you) 2018-04-04 12:33:00
本利攤還
作者:
runnn (run)
2018-04-04 20:29:00本利攤還+1 不能只還利息啊（這樣利率難談
不建議 你不是公職 貸款套利 成本有點高房子又還不是自有 我覺得還是買台ps4 好好的玩冷靜一下另外房子收入的成本也要考慮修繕/維修進去 才是實際所
是那不是哪看你朋友有沒家人擔任銀行高層的，就有好的利率
作者: love80219031 2018-04-10 00:24:00
你的9萬應該是只還利息沒有還到本金，如果你的年紀是50以下建議可選擇本息攤還，透過保單可以做到翻倍的效果還能用利息繳房貸，給你參考看看