36歲男 已婚 未有小孩
薪水穩定約5.5萬
手中可動用資金約有750萬 9成都股市
經過10年的股市投資 大概每年可以穩穩的賺6~10%
但是最近一直覺得資本不夠 想要再增加一些成本來投資股市
所以腦筋動到了房地產上 不過因為幾乎沒有研究過房地產
所以在這一塊 想法比較單純
(已有自住的地方 非自有 所以無法貸款)
希望可以簡單地找到一間可以穩定出租的房子
租金是否可以抵掉貸款金額 則隨緣
但是當然不能買到會跌價的房子
所以如果拿自有資金 頭期270萬 買900萬的房子 房貸630萬(利率1.2%)
房貸每月攤還約3萬 如果可以租1.5萬 每個月從薪資支出1.5萬應該還不會出問題
這樣手頭約剩480萬 可以投資股市
這樣累積資金是否比較快呢?
只是因為對房地產不懂 要找到穩定出租的地方
是否就是要從市區或是工業區周邊下手呢?
作者:
wawi2 (@@)
2020-05-14 03:54:00美金換好 美國券商開好 等這次在跌破2萬點就入場
作者:
opm (活著堆好積木)
2020-05-14 07:46:00知識有價，怕不怕買到海砂屋、漏水屋、排水系統堵塞的房子？不是說房子不能買，房子是非均質商品，要更花心力請教您年初那波下跌有閃過？那不是十年週期市件房價的漲跌，屬於您的可控範圍事項？
作者:
Altair ( )
2020-05-14 11:21:00既然是不懂的東西 有多少機率可以達到你預期的目標???
作者: ashidaka (阿席達卡) 2020-05-14 11:52:00
20年後房子要值1600萬你的報酬率才能達到6%, 值2900萬報酬率才能到10%這個還沒考慮到房子20年的修繕還有空租率
作者:
yesu219 (礦物)
2020-05-14 16:38:00你有信心的話，股票質押可以多出60%資金利率目前也在2%以下了，只是操作上不那麼自由
作者:
Sana (靜止)
2020-05-14 17:17:00找親友貸款 融資 質押 信貸
作者: ashidaka (阿席達卡) 2020-05-14 17:38:00
房子的低利貸款只是讓你能買房而已,你又沒辦法超貸出來投資,最終你要增加資產累積速度也只能期待買的房子增值才有機會達到如果房子20年後持平,你的報酬率才2.5%
如果你這10年賺錢 要好好想想這10年剛好是金融風暴再給你10年 未必能有一樣好的機會了
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2020-05-14 21:48:00建議是直接找2000萬左右，能貸大概7-8成，淨投報6%的然後寬限，寬限2年又有頭款可以買一間兩房出租。兩房抓4-5%的買
其實說真的我看不太懂 想增加錢投入股市 卻是問如何買房 股市都6到10%了 為何還要買房想有更多錢投入股市可以信貸 融資 房屋抵押貸款 都可以 如果你真的一年有6%那絕對划算
跟你一樣 只是我沒工作 我也思考過怎樣增加本金房子不太可行 我最後選擇是股票質借只是沒借滿 大約3分之一 而且我沒信貸有信貸的話 我就不會股票質借了股票質借的風險是 會被斷頭 所以要非常穩的標的才適合拿來借 別借滿也是怕有意外有擔保品可以撐
作者:
aikobz (小羊)
2020-05-15 15:47:00如果你還可以持續賺平均8趴的年報酬 靠複利滾這筆再十年750x(1.08)^10 =1619 其實也是很可觀了 我的話是不會想再冒更大的風險
作者:
hb0922 (ㄚ阿)
2020-05-15 19:40:00台灣房地產不建議，少子成這樣
作者:
Sana (靜止)
2020-05-15 19:54:00No Su
我跟你剛剛相反，房地產出租投報率跟你差不多，想說買一點定存股分散資產，可惜到最後也是一樣買房子，因為股票不熟喔sorry 大概6%左右
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makio (shiawase^^)
2020-05-16 00:20:00我和樓上一樣...
作者:
opm (活著堆好積木)
2020-05-16 10:45:00玩自己玩的來,熟悉的東西似乎實在點?
作者:
Sana (靜止)
2020-05-16 13:10:00我跟樓樓上一樣
作者: she202020 (brian) 2020-05-16 13:12:00
看不太懂，買房貸款要怎麼增加投資的金額...錢不就反
和樓上感覺一樣 把股市的錢拿去買房 但目的卻要增加投入股市的錢 這邏輯實在想不通 不過我看大家好像都瞭解原po在說什麼 看來是我太笨了
作者:
Sana (靜止)
2020-05-16 18:32:00去問Z大
作者: winorlose (Limited Life) 2020-05-16 22:42:00
請問怎麼穩穩的賺到6-10% 已經贏一堆散戶
作者:
Sana (靜止)
2020-05-16 23:09:00請聽柴鼠兄弟
作者:
levis20 (Levi's)
2020-05-17 15:18:00每年平均8趴750萬滾20年後你就有將近3500萬, 何況你應該還會再多投入, 三四千萬退休金穩穩過應該綽綽有餘吧
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2020-05-18 12:51:00老婆、小孩都算是負債，房子也要出租或賣掉也才算正資產
作者:
Sana (靜止)
2020-05-19 07:06:00台股高息定存 一年約6%
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CDing (CD中o'_'o)
2020-05-20 04:16:00穩穩地賺吧
作者:
Sana (靜止)
2020-05-22 14:14:00台股高息定存 一年約6%
作者:
tnarthur (終結的彼方 雪色的你)
2020-05-23 17:28:00倖存者偏差 跟多益沒900不敢出來一樣
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AIIT (Aiit)
2020-05-25 11:51:00你要增加資產絕對不是買不動產...你要慢慢穩穩的在考慮