家庭（我個人）年收入150萬，
上市公司員工。
一家五口一年花費約100萬。
資產總共約1360萬，
包含股票+基金430萬，
美金儲蓄險3.75%，已繳費完畢，
約130萬。
定存跟現金約800萬。
以上投資每個月配息約3萬。
負債信貸200萬，每月還3.2萬，
車貸100萬，每月還1.5萬。
預計兩年後要房貸1250萬，
想請教理財規劃。
我的收入跟負債應該沒辦法貸到那麼高金額？
還是房貸金額只看房屋價格？
目前想法是如果會影響房貸金額或利率，
就是在房貸前一個月把其他貸款繳清。
這個前提的話，
想請問手上定存跟現金該怎麼配置比較好？
p.s.手上大部分現金是最近才到位的，
所以目前不知道如何規劃投資比較好。
信貸利率1.97%，車貸1.99%
找一家銀行把錢集中,然後說你要投資理財..2年後再說你要房貸...持續理財變成VIP就有機會可以過信貸趕快還一環....
作者:
daze (一期一會)
2021-03-19 10:19:00房貸貸不到，要嘛就賣股票，要嘛就不要買那麼貴的房子。預售屋就...
錢都放到薪轉的銀行升VIP 然後再貸可能比較有機會吧
作者:
nycpeace (社會新鮮人)
2021-03-19 16:43:00我想詢問現金800w 然後沒有直接歸還信貸跟車貸的想法嗎？因為你並沒有滿倉投資，就算全還掉還有現金500w，想聽您的想法
作者: chenblue (RD Engineer) 2021-03-19 23:20:00
150可以啦，房子價格才是銀行最在乎的。只是貸下去有點緊，能寬限期最好...趁這段時間把收入養大一點。
作者:
Sana (靜止)
2021-03-20 08:22:000050 006208
作者:
CIIIO (郭+)
2021-03-20 09:04:00信貸+車貸300似乎已經開到滿了 真要房貸的話記得多問幾家
我跟你差不多，年薪220，信貸150、車貸120，房貸本來650，最近又買一間多貸了600，貸款前一年，故意每個月定存2000美金，等一年後再去找銀行辦就輕鬆過關了，這招是銀行專員教我的，做穩定收入紀錄，會比年收什麼的重要很多
作者:
RXIJDIL (S.C)
2021-03-21 00:00:00定存+現金800萬然後信貸+車貸300萬，不會覺得怪怪的嗎你投資報酬率說每年超過3%，問題是你確實是實實在在持有800萬現金跟定存，然後又信貸跟車貸。非常怪。另外房貸會看你負債比，建議房貸以外的負債都還光比較好貸款房貸審核除了看房價地段，還會看月還款金佔你薪資多少，然後印象中之前問銀行整體貸款金額可貸到年收入的13倍
作者:
tswen (T-swen)
2021-03-21 00:51:00隨便都可以貸過1250... 定存放太多會被通膨吃掉
我會直接把信貸+車貸 還完 然後直接買房開房貸除非你有要滿倉投資 不然留這麼多債是蠻可惜吧
作者:
menace (menace)
2021-04-14 19:11:00留半年預備金 剩下全投入 800萬現金太多了