※ 引述 《tommy8054 (tommy8054)》 之銘言：
: → ffaarr: 這個只會用在特定區域的房價指數，不會是單一房產。 08/27 19:15
: → ffaarr: 例如台北市房價指數 08/27 19:15
: → lrm549: 沒有這麼簡單 政府本來就有出房價指數了 08/27 22:51
: → lrm549: 你可以去看它的邏輯 08/27 22:51
兩位的問題一起回應
剛開電腦拉資料
北市2021Q2移轉面積，粗估為154930坪
(因統計間距只到65坪
這間距以上我直接放大到一戶150坪來算)
而Q2交易戶數為8678戶
平均北市的每戶移轉面積才18坪
(真的是套房當道…)
再套入房版有人分享的每月移轉單價
(記得是6X萬，直接取70萬/坪)
算下來，北市一個月的交易規模
也就360億台幣…
另外房價指數問題
回到原點，是因為沒有金控敢拿房市規模開指數型投資
所以交易規模無法放大
要想想每個月全台也才20000~25000戶的交量，房價指數沒有明顯波動，代表高價交易的比
例是很低的
真的有人敢開指數型商品
我是威京沈老就先拿個幾十億買好北市房價ETF，再700萬/坪，全部做價給合夥人(才不會只
做兩戶給自家營造商)，一口氣把市場規模拉升2倍，這指數不知要衝到哪去