房地產和買股票戰不完
報酬率沒甚麼好討論一定是股票高
SP500 0050 MAGA FAANG隨便你存股長期一定贏
歐印個股少年股神就不討論了...
假設有200萬的話
房地產的優勢就是5倍槓桿隨便開
能直接做出1000萬投資了
你200萬要投資別的東西 要你一次100%你都不敢了
很多時候一大半的資金都是在那邊觀望浪費掉
就算融資開滿200萬也頂多買500萬的股票...
你要用別的槓桿工具也沒那個膽
就算有也不可能長期持有
所以還是買房 但不要只買一間
因為你買那間全自住的話就浪費掉了
除非你要分租出去加減收租但太麻煩
我覺得最適合年輕人的方式就是先買一間加減住的爛房
不買一1000萬的 去買兩間500萬
一間自住 一間收租
自己住克難點啦
很多北部租屋族本來花1~1.5萬租頂加公寓隔間好幾年都OK
但買房卻看到同樣環境空間卻大好幾倍的老公寓就皺眉頭??
就買和原本自己租屋環境差不多的就好
一開始先吃點苦啦
第一間8+1貸 第二間應該只能8成
這樣你還剩50萬去買etf

買股不敢重壓，買房不願將就，心理因素影響滿大的

一般人房地產跌價會因為流動性不好就直接凹到上漲週期所以才會誤以為房地產只賺不賺賠。但股市就是流動性太好，散戶就愛玩短線，常常追高殺低。四年前，我買房裝潢花快200萬，今年年初實價差100萬賣掉（漲幅15%左右）也才賺30-40萬左右，加上自住省下的租金大概頂多賺100萬而已。同時我也信貸200萬投資美股，薪水同時繳2個貸款。前三年則賺了10萬美金，今年則賺了快40萬美金。買房看似5倍槓桿，但你還要裝潢還要買家電，至少也要花個70萬才會舒適。所以實際上是自備款2成+1成裝潢家電費，槓桿只能3.5左右，但裝潢家電幾乎都是在折舊的。其中買房的隱形成半還有：裝潢期間+賣房子跑過戶交屋合計至少約兩個月，你投入房地產的錢是沒實質回報的空窗期。

樓上說的沒錯，實質不到五倍槓桿。難怪有些本比較厚的投資客，寧願毛胚屋放好幾年。

買房要操心的事情真的很多，還是覺得買股票省事

不過房地產還是有他的優勢，當初要不是找到更好的標的。我舊房子也打算持續寬限期增貸下去。租金超過房貸利息，多的資金真的很好運用。

嗯，選個人能力有優勢的就好

重點人人不是C大 可以幾年賺50萬美金，房產贏的人比較多

裝潢花200萬的就不是好的房產投資件啊....如一樓所說 買房的人不願牽就 往往自住房是非常爛的投資物件我裝潢20+冷氣家俱20共40內 而房子不到兩年漲了300萬 當然近兩年房市漲勢兇猛是特例 但股市何償不是?這只是我手上其一的投資件4F 大家嫌到爆的建商 自住客根本不想買

我買房3300萬含裝潢3550萬，最近有個差不多的在賣開超過4000萬我2018年Q4初交屋2019年過年前交屋10%在3.5-4倍槓桿 下看起來也蠻厲害的然後本身自住 地點出租可能的投報本身就該含在隱藏投報內