大家好
近期有感通膨並體認資本主義下的社會不理財會非常可怕，故想上來請教前輩
目前與妹妹同住並 幫她打理資產配置、股票操作
［現金流］
本人(31歲）年薪約100W
妹妹（31歲）年薪約220W
台北房租收入（老媽丟給我管的，房租我收）：約210K/year
2人年支出
食衣住行：抓48W(大約，沒仔細算）
P.S這邊目前住的第一間房產有找室友分租，所以才會比較低
保險：大約3W（長照、意外、重大疾病、機車 ，都一年一簽）
目前資產配置如下
［房產］
第一間：登記本人名下，17年中古屋。（剩800W貸款、29年）
第二間：登記妹妹名下，0年屋。（預計850w貸款、40年）
預計第二間今年6、7月交屋後會搬過去，貸款40年，月付約22~25K
搬到第二間新家後，第一間可以再出租一間房間，出租後預計需支出3K補足第一間貸款的月繳額。
［股票］
本人台股95W: 金融50%、ETF 10%、科技18%、電信13%
妹妹台股80W:金融32%、ETF6%、科技22%、電信30%、傳產7%
妹妹美股40W（已換算台幣）：google 56%、其他etf 44%（QQQ、VGT、VOO、VTI)
［現金］
本人：100W台幣
妹妹：美金約205W（已換算台幣）
無其他負資產、信貸、車貸
原本想繼續投入買第三間，但是最近政府動作讓我卻步，並且第三間是以投資的角度選物件，很怕選錯點。
想詢問版上各位前輩是否有其他建議或是認為有需要修正的？感謝理財版～

喜歡買房的話,去房板爬爬文?

房屋已經高了吧，自住快買，但目前要投資可能會落後股票市場了吧！除非你很會看物件，現在市場上一堆垃圾還很多人搶買XDD

升息不只一次，所以不建議再壓房產，現金流會轉負

妹妹感覺理財挺有想法的 要不要直接請妹妹處理啊

她沒在管的 是我在配置的啊 她也不會弄妹妹處理自己都處理到賠錢 索性直接叫我配置操作了