作者:
amday (daily)
2022-12-12 17:18:14有一問題想請教板友，不確定該po在理財板或房板
在2020年初時，我跟幾位親戚合買了一塊地
地上有一棟非常舊的二樓透天厝
原先打算要重建，申請建造、找建築師畫圖等等就花費了許多時間跟金錢成本
但最後礙於垃圾清運、結構補強等因素便作罷
現在大家是打算「隔套收租」
二層樓透天約隔成12間套房，
若未來以一間租一萬計算，一年的總收入約12x12=144萬
格套費用目前估價單約為315萬，加上購地成本，總成本約2400萬
144/2400=6% (但未加入未來可能會找仲介帶看 以及 可能衍生的其他費用@@)
想請問這樣的投報率估算是正確的嗎?
若是正確的，投報率5~6%是否算是不錯的?(但必須是滿租的前提)
因為通膨嚴重，有土斯有財的觀念，
我媽一直覺得可以把這塊地留著未來變成被動收入
但我一直覺得這塊地的產權很複雜，始終有想直接出售的念頭。
或者是，我直接將我這一份土地賣給有意承接的親戚？
但又擔心自己太過短視近利。
非常希望板友能提供一些意見，謝謝
作者:
amday (daily)
2022-12-12 19:40:00在萬大樹林線走路5分鐘內可到的地方 應該算有增值性?
作者:
futureq (無名再見)
2022-12-12 21:11:00直接賣，看到重建的過程判斷失敗，就代表你們沒能力處理
作者:
gastboy (hungry)
2022-12-13 05:17:00建議直接賣 感覺你們沒有能力處理y
作者: utiger (U虎大人) 2022-12-13 08:03:00
賣，裝潢誰監工?家具?衍生的費用全部要重新討論，裝潢完誰出力找租客簽約帶看維修?外包的話還有6%?
作者:
kagaya (~~)
2022-12-13 10:10:00原本重建是整新的意思嗎?不然為何要結構加強?
作者: qec (viewsonic) 2022-12-13 18:40:00
產權傳承下去只會越來越複雜啊，麻煩
作者: linkunchi (kunchi) 2022-12-14 12:59:00
賣
作者:
Sana (靜止)
2022-12-14 14:13:00Sell it
作者:
aloness (aloness)
2022-12-15 08:38:00連結構補強都做不了還想隔套收租？ 收租更煩耶…投報5~6%普普通通而已，風險最低的定存都4.88%了
作者:
yuenru (有挑戰很好呀)
2022-12-28 21:17:00優適合嗎有時產權複雜感覺要討論出一個共識就很困難了又是合買，又是產權複雜