以下現況說明
支出
第一房增貸到滿房貸1020萬
第二房貸680萬
總貸款1700萬左右(30年) 月繳約63000
年繳加地震火災險算76萬
家庭年支出整年約75萬
總年支出76+75=151萬
收入
年收約80~85萬
年終10~40萬 抓平均約82+20= 102萬
資產
股票市值60萬
海外券商美金市值29000=約87萬
美金定存1萬=30萬
美金儲蓄險數千約15萬
超貸現金餘額300萬(放在銀行辦理房貸利率扣抵)
老婆戶頭(緊急預備金)約30萬
說明
去年增貸買入第二間房原本打算投資用
後來做為家裡父母換屋使用(預計四月搬入)
原本父母舊房可能會稍微整理出租或賣出
減輕房貸壓力
因第一房增值有超貸剩餘約300萬
目前放著讓他持續扣血...
以目前年支出扣年收入缺口50萬
大約可以撐6年....
老婆目前家管懷孕中
等兩老真正搬入後可能有賣房資金
或出租資金(自估約1萬初頭)補貼一些
不知道還有沒有什麼資產操作空間?
300超貸不太敢亂動~
但又覺得抵房貸利率~好像可以買債券4~5%套利
大家會怎麼做資產運用呢?
謝絕私信推銷投資產品~謝謝!

300能否談成理財貸，需要再拿出來，槓桿投資風險至上

雖然現在債券再折價風險不大 但不要誤以為債券一定保本債券是持有到期才能拿到完整的本金含利息中間賣掉是用市價, 是有可能折價的

小孩出生後缺口會增加吧......

The first time I X x. C.不小心按到