[請益] 30歲男 理財規劃與資金應用

作者: GordanChang (Gordan)   2023-08-23 20:52:12
|自我介紹|
年齡:30歲 男 / 地點:中部 / 產業:傳產業
2023/8 剛轉換跑道 年資:0
|收入|
薪資:70K
額外收入:10K (土地收租)
|存款|
活存:120萬
證券戶存款:75萬 (預計等金融股再下跌後進場?)
定存:12萬 (4K USD - 隨時可解)
股票投資:28萬 (套牢中...)
|負債|
房貸:21.5K (貸款20年/利率2.12%)
車貸:10K (貸款3年/利率2.5% - 利息先繳) 到2026/8
|固定支出|
管理費+水/電/瓦斯:2.6K
保險類(壽險+汽/機車):2.5K
稅金類(房/地+車):1.8K
通訊類(網路+手機):0.9K
消耗費(油錢+保養):3.8K
伙食費:10K
飲食費:2.9K (手沖咖啡+茶葉)
收入-(負債+支出) = +24K
【請益內容】
因現有房屋是在2019年買的(約30年),想趁還負擔的起的狀況下換房
目前看到台中 太平區還不錯的預售屋(總價約1350萬; 3/2/2配置 含1車位- 送家具)
約2025 年中-完工,自備款需280萬 (2024/2025 各140)
個人想法是 2025把現在居住的房屋賣掉(過5年),自備款不足的部分短期信貸
貸款方面如果維持一間房 應該可以繼續貸款8成-30年
但不知道上述這樣的條件會不會自不量力,或者先不要想換房,把資金拿去投資
另外,土地出租的部分應該會在3-5年左右出售,屆時應該初估也有600萬左有的進帳
也是當作買房的頭款
因為自己也在迷糊中,不知道是否有其他建議,感謝大家!!!
作者: GordanChang (Gordan)   2023-08-24 20:54:00
完蛋了,不知道是否文筆不好
作者: serenaptt01 (Serena)   2023-08-25 21:36:00
幫推一個
作者: meya (落寞之心)   2023-08-25 22:44:00
賣車擠出自備款買房,自備款只能定存.每月若有結餘再買台灣50土地不要賣
作者: goldenbee (bee)   2023-08-26 21:10:00
可能要說一下具體想要達到的目標大家比較好給建議
作者: a0356482 (奔跑)   2023-10-01 11:38:00
看起來是賣土地之前就要拿出280的預售屋款 看能不能先用土地貸出來 怎麼操作要研究一下 或是問房版更多大神股票是買什麼套牢... 不會操作還是買房吧 不然就市值型etf新房扣掉土地後的新貸款應該是原本兩倍 可能月光 真的能負擔嗎 也要留裝潢家電款

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