各位CFP板的前輩好，
目前看上一間預售屋2030年完工，想請教各位前輩，謝謝!
［背景］
30歲、男，單身、金融業
［目前收入］
月薪68k（年薪約130萬）
每年年薪成長約5萬
［月支出］
飲食+雜費：15k
房租：6k
孝親費：8k
信貸：10k
*每月總支出：39k
［年支付］
保險(意外險、重大傷病險、實支實付)：23k
紅包：15k
［年儲蓄］
約80萬
［現有資產］
緊急備用金：50萬
現金：105萬
台股：354萬（大盤56%、台積電44%）
美股：1.2萬美金（台幣36萬）（VT、VTI)
*總計資產：約545萬
［現有負債］
信貸：-66萬（月繳1萬，到118/11）
［理財目標］
想簽訂總價約1950萬的預售屋（2030年完工）
1.簽訂時10%（195萬）
2.明年2025年Q2開工2%（39萬）
3.2025年~2030年（工期5年），期間陸續繳款項8%（156萬）
4.2030年完工貸款80%（1560萬，貸30年，寬限期3年）
［模擬現金流］
1.2030年前情況：現有資產可應付自備款
2.2030年~2033年情況：
2030年當下約持有500萬持有可用資金，
月收入約80K，月支出27K
揹房貸1560萬(3年寬限期月支出23K)
3.2033年後情況：
2033年當下約持有740萬可用資金，
月收入約85K，月支出30K
揹房貸1560萬(30年房貸月繳60K)
［請益］
1.目前工作穩定且每年固定加薪，模擬後的現金流還過得去，預售屋地段佳，個人看漲但基
本上是自住，有需要再考量哪些風險呢?
2.請各位前輩給予指教，是否需要再考量哪些面向?
謝謝各位前輩！！

建商跑路，爛尾樓的風險

預售金流沒問題，但30是一個人生變化很大的階段，6年變數不小且資金會卡在那。另外，台積單一個股在你的台股曝險佔7成有點偏高，可能要注意一下

同nj大看法，這6年你可能換工作、換城市生活，預售期這麼長的房子變相綁住你自備階段繳的工程款會大幅降低你的儲蓄跟投資金流，未來的繳款承受度也需要考慮

30～36歲 也許還有結婚生子的可能性（風險？

裝潢家電也是一筆支出

2030也太久.........

預售等兩年我都嫌久了 6年真的不考慮看別的物件嗎...

6年變數太多

馥華四季的缺點真的就是交屋太久

推理性分析，原po一樣可以考慮較低總價的購屋，自住就是賺也可以享受房價漲幅跟更多現金流投資，當然可能屋齡稍舊稍遠，看個人抉擇

轉到房版會被笑可以買老破小遠中古當投資

建議新青安能用就用吧，不知道哪時結束這政策。我都跟我還沒買房的同事跟朋友說，這種機會你沒跟上，你跟有跟上的人財富"可能"就會拉開了。可以考慮中古低總物件，未必要自住也可出租。也花不到你目前資產多少錢。1250貸款1000萬，利率假設2.5%，5年寬限月繳2.1萬，月租多少自己看你家區域行情，5年後房價走勢自己預測。跟250萬拿去投資五年後漲幅預測一下。覺得哪個划算就選哪個吧划算未必是賺得多，也要考量風險。不過剛想到新青安應該是不能租人@@。

怎麼感覺像土城馥華之丘-四季？

謝謝大家的賜教，最後決定買房，也順利簽約了，謝謝！評估現行的狀況，最後購買了地點好有漲幅空間的預售屋