我今年44歲，有2個國中小孩。目前名下
2棟房子，但都有貸款，
貸款：
市值1400萬，增貸800萬（還剩18年）
市值2700萬，房貸1800萬（還剩38年）
每月房貸約10萬
股票質押約80萬
收入部分：
純薪資無含其它；年薪約300萬，月薪14萬（實拿）其餘獎金
房屋出租：一個月2萬
投資部分：
台股約1000萬，股息約30萬。
其餘玩價差，一年保守也可賺70萬附近
美股約600萬台幣
股息約10萬台幣
其餘就是放著讓他漲跌
基金 儲蓄險約250萬台幣
都固定放著錢滾錢
固定支出（每月）:
房貸10萬
生活費3.5萬
信用卡 4-6萬
旅遊1萬
房子管理費：7000
（年）:
保險10萬
稅金 ：房屋 汽車 所得 約30萬
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1. 想要將增貸處理掉
2. 想要再買一棟房子投資，擠出頭期款。（我在高雄）
3. 資產看起來很多，但實際感覺很窮，常省東省西
，不知道該怎樣做才能讓手頭現金寬鬆，能讓自己花錢心態大方些

房子都賣掉 手頭就輕鬆了

房貸和增貸明顯壓縮生活品質了

房子都賣掉

月薪/年薪這麼低，槓桿開這麼高，怎麼可能感覺有錢

這月薪年薪還低啊orz我倒覺得生活費和卡費加起來有點高，但也不了解你們的消費習慣

月薪不低 但房貸也太高 玩太大啦

想要的是否太多

因為資產實際上真的沒有很多啊 沒算錯的話三千多吧？

建議持有正負資產放一欄 金流支出收入放一欄 不要混著搭

要還掉增貸，又要再買一間房，還要更多生活花費，這些要求互相衝突啊

坦白說資產很普通三千多萬只能說不窮而已

妳好有錢!! 賣房子不好嗎?

月薪14萬對比每月支出太少，難怪卡東卡西。月薪以外的年終、獎金要審慎投資指數，放著長大1房增貸找轉增貸拉長到30年

大家不要標準這麼高，資產3千多已經pr90了

房租對現金流沒幫助 股票又操作的不錯那你當然應該增加股市資金 降低不動產比例44歲 年齡很大了 再延遲享受 就享受不到了人生才一次 搞不懂 延遲享受的意義何在

我覺得你這樣操作已經贏80~90%的人了，非常厲害

已經有兩不動產，然後固定收入只有這些，新增不動產會導致風險過大，一旦房地產往下，承受力是否足夠，自己要想清楚

資產3000萬已經贏過這個板上95%的人啦！

年薪300還覺得窮，很明顯你無法輕鬆扛起這些槓桿，這樣還看不出來嗎？

覺得還窮然後房子還要再買一間?

房屋出租才2萬就是問題

資產3000萬已經不少了

看起來現金流比較緊，若不降低每月現金流出，就要增加現金流入，再買一間房子應該是加重現金流的負擔吧假設再買一間1400萬的房子收租，先不管第三房貸款較差，也不管頭期哪裡來，貸8成1120萬30年，每月本息還款4萬3，扣除租金的缺口要怎麼擠出來? 壓縮消費，還是定期賣股?

你的房產讓你的現金流卡住了, 我也是約10萬房貸, 但租金收益約6.2萬.

6.2萬有幾間房呀，是店面嗎

這資產很有錢了吧

我買四間, 三間出租. 夫妻年收500都是住宅非店面

房租投報率1.7%太低了，是在台北市嗎？找包租代管提升到4%樓上賢伉儷好強

鄉民都億來億去的，3000萬當然低

金流很卡嗎？你需要的就是高股息月月配！！ (開玩笑)你現在就是槓桿開滿最大化資產增加的速度，辛苦是當然自己抓個時間、也許50歲那年把槓桿降掉，負債還掉。人生就瞬間輕鬆愉快、海闊天空了~再買一間房就是再加槓桿，人生會更苦喔。

繼續加槓桿，突然有什麼黑天鵝就丸子

買借死，股票輪流質押即可，每個月都借個50萬出來，借新還舊綽綽有餘。

小疑惑? 已經是人生勝利組了吧XD

年紀差不多跟你一樣，目前台股1200w,房產三間有貸款，一個小孩，淨資產約略3700W,我是上週提離職，老婆繼續教書，接下來就是歐洲，非洲，中南美洲到處晃前年投資開店被騙700W,經過這兩年後也想開了，所以離職了

樓上被動收入減貸款每個月多少啊？