[請益] 40歲大叔請益 lversonYA PTT批踢踢實業坊

[請益] 40歲大叔請益

作者: lversonYA (Q不到的真相) 2024-06-10 21:00:08

各位好大叔我今年40歲中部地區工作
購入一預售屋預計2029年交屋考量現金流等因素下
想請問各位我能否不出售起家厝下順利交屋

作者: elven (elven) 2024-06-10 21:08:00

舊透天厝不容易辦貸款單純以家庭年收280萬的60%，每月還款最多14萬。總貸款用1000+2400的30年計算，每月大約繳13萬。看起來是可以，但還是要看銀行的評估。

作者: max70937 (小風) 2024-06-10 22:04:00

多的房貸超過每年結餘，其實不太健康，先多存點錢吧畢竟目前政策風險也不小

作者: transistor (無) 2024-06-11 00:13:00

新房一年需要120萬，但你目前結餘80萬，還有40萬的空缺，第二方案一年入帳24萬顯然不可行，第一方案勉強剛剛好，但會非常緊

作者: tomap41017 (絕夢) 2024-06-11 00:26:00

太太房轉增40+30，先生房找30年增貸兩者投入股市增值

作者: lversonYA (Q不到的真相) 2024-06-11 19:25:00

謝謝各位大大建議會思考什麼方式最適合我們感恩

作者: pippen2002 (（ＥＪ１５４７）) 2024-06-11 20:33:00

為何大家都要買房還轉貸?? 幫銀行賺錢?這個例子˙可以給我參考!不然只好繼續單身

作者: krux (ﰠ) 2024-06-11 23:43:00

建議順便考慮一下最差狀況-貸款成數下降要怎麼處理，目前都是以可以貸到八成30年去計算，成數一不夠就很麻煩

作者: ooxxooxx (～陽光般的笑容～) 2024-06-12 00:28:00

我怎麼覺得爸媽在住的房子怎樣也不能當自己的來考量一有風險怎麼辦?

作者: tumusi (成成) 2024-06-12 08:27:00

爸媽之後生病請看護的錢之後也要算進去，大約各一千萬

作者: vanjoey (氵早月吉頁) 2024-06-12 10:20:00

把太太新房轉增貸到上限相對更好

作者: raphael1994 (拉斐爾) 2024-06-12 12:24:00

爸媽的房我都視為他們自己醫療費用的老本

作者: lversonYA (Q不到的真相) 2024-06-12 17:33:00

謝謝大大們會謹慎思考各項建議尤其對老人家

作者: NicholasTse3 (Nicholas) 2024-06-13 19:17:00

貸款貸不吧真心覺得太緊壓縮到生活品質不然就是這五年要趕快存現金不要做任何有風險的投資

作者: qpqp1 (dbdb1) 2024-06-14 08:26:00

現金流這麼緊還是買下去真的猛，更不要說到時候能不能貸到8成還是個問題

作者: lversonYA (Q不到的真相) 2024-06-14 22:49:00

謝謝大大指教其實有備案比方到期儲蓄險有300萬、兒子的股票也有150萬沒提到這些是希望盡量不要動到

作者: elven (elven) 2024-06-11 05:08:00

作者: max70937 (小風) 2024-06-11 06:04:00

多的房貸超過每年結餘，其實不太健康，先多存點錢吧畢竟目前政策風險也不小

作者: transistor (無) 2024-06-11 08:13:00

新房一年需要120萬，但你目前結餘80萬，還有40萬的空缺，第二方案一年入帳24萬顯然不可行，第一方案勉強剛剛好，但會非常緊

作者: tomap41017 (絕夢) 2024-06-11 08:26:00

太太房轉增40+30，先生房找30年增貸兩者投入股市增值

作者: lversonYA (Q不到的真相) 2024-06-12 03:25:00

謝謝各位大大建議會思考什麼方式最適合我們感恩

作者: pippen2002 (（ＥＪ１５４７）) 2024-06-12 04:33:00

為何大家都要買房還轉貸?? 幫銀行賺錢?這個例子˙可以給我參考!不然只好繼續單身

作者: krux (ﰠ) 2024-06-12 07:43:00

建議順便考慮一下最差狀況-貸款成數下降要怎麼處理，目前都是以可以貸到八成30年去計算，成數一不夠就很麻煩

作者: ooxxooxx (～陽光般的笑容～) 2024-06-12 08:28:00

我怎麼覺得爸媽在住的房子怎樣也不能當自己的來考量一有風險怎麼辦?

作者: tumusi (成成) 2024-06-12 16:27:00

爸媽之後生病請看護的錢之後也要算進去，大約各一千萬

作者: vanjoey (氵早月吉頁) 2024-06-12 18:20:00

把太太新房轉增貸到上限相對更好

作者: raphael1994 (拉斐爾) 2024-06-12 20:24:00

爸媽的房我都視為他們自己醫療費用的老本

作者: lversonYA (Q不到的真相) 2024-06-13 01:33:00

謝謝大大們會謹慎思考各項建議尤其對老人家

作者: NicholasTse3 (Nicholas) 2024-06-14 03:17:00

貸款貸不吧真心覺得太緊壓縮到生活品質不然就是這五年要趕快存現金不要做任何有風險的投資

作者: qpqp1 (dbdb1) 2024-06-14 16:26:00

現金流這麼緊還是買下去真的猛，更不要說到時候能不能貸到8成還是個問題

作者: lversonYA (Q不到的真相) 2024-06-15 06:49:00

謝謝大大指教其實有備案比方到期儲蓄險有300萬、兒子的股票也有150萬沒提到這些是希望盡量不要動到

作者: pippen2002 (（ＥＪ１５４７）) 2024-06-21 02:24:00

感覺這也快躺平了啊!房貸約一千萬支出70萬? 想提前還完準備?

作者: lversonYA (Q不到的真相) 2024-06-21 23:57:00

我是用本息均攤，前面繳款會快一點

作者: pippen2002 (（ＥＪ１５４７）) 2024-06-20 18:24:00

感覺這也快躺平了啊!房貸約一千萬支出70萬? 想提前還完準備?

作者: lversonYA (Q不到的真相) 2024-06-21 15:57:00

我是用本息均攤，前面繳款會快一點

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