各位前輩好，想請教理財方式建議
自身狀況
31歲/科技業
之前任職傳產月薪約5萬
目前任職神山技術員不到一年
信貸：34萬 （個人）
房貸：400萬（家裡買的掛我名字）
老家的家庭財務都是我在處理
5年前投資學區套房，每月收入約14000
（老家基本開銷都是用收租的錢去支出）
前陣子滿5年
考慮少子化加上管理房客麻煩，還有套房漲幅有限所以賣掉，約有500萬現金入帳
打算用450萬投入00713.及少許市值型ETF
（需要現金流支付老家基本開銷）
剩下50萬為家裡的緊急備用金。
目前家裡還有一間屋齡3年的兩房出租中
掛我名下貸款約400萬，現值約850萬
房貸銀行為農會，正常繳款沒有使用寬限期
日前有詢問是否能增貸，農會行員說只能增貸繳的部分約50萬，所以目前有考慮轉增貸來
穩健投資，累積資產。
想詢問
1.若轉增貸前先把信貸的部分換掉會好一點嗎？
2.因目前不太清楚能轉增貸多少
若貸出來再投入ETF跟市值型各半
大家會建議這樣做嗎？
請各位前輩指教，感激不盡!!!