小弟今年40，教職人員，年薪100萬
老婆家管。
有兩個小孩，一個大班，一個中班
資產如下：
1.商三三角窗建地，市價保守估計5000萬，出租月收4萬5，15年合約。
2.一年大樓，貸款650萬，房貸一個月2萬3，市價保守估計1100萬，自住。
3.未來會繼承一棟35年四樓透天，市價保守估計1000萬
4.股票50萬台股，美股10萬，現金20萬，保單20萬（減額繳清）
因為家庭收入不高，生活起來很拮据，老婆生完小孩後已無心再踏入職場，想要請益大大
們，小弟能怎麽做，才有機會生活的舒服一點。請大大們指導…

市價5000萬如果只能租4.5萬，你有沒有考慮賣掉?

5000萬月租金只能領4.5萬那豈不是比定存收益還低...理性層面來說應該要賣掉 去投資可以有更多現金流的資產但現實層面來說 突然拿到這麼多資金你也不一定有能力或心臟去配置這麼大的資金跟承受資產波動 這是要考慮的事情你就想像賣掉的話 你會像是一個突然中了5000萬樂透的人這時候你是否有正確使用這些資金的知識跟能力就很重要了假設我建議你按照股債比6:4分配去投資 但5000萬一天漲跌1%就是50萬上下 即使對別人來說是正確的投資跟可承受的波動 但對你來說卻未必

5000萬房子賣掉就好了

很明顯就是賣掉那個建地啊，留著的意義？窮困生活去留給小孩？

有6000萬資產的人生活拮据

現在拮据是一年花多少，想舒服一點是一年需要多少?

一個月十萬還不錯吧比較難存錢而已

感謝大家給的建議，小弟會好好思考如何規劃。真心感謝ptt大大們的各位

這就時下最流行Threads, Dcard文體，為賦新辭強說愁

什麼鬼啊 5000萬租4.5萬 不是市價膨風就是租太便宜還有你老婆心態很要不得 小孩還那麼小以後日子還很長 我家都更房子在蓋 兩年多後淨資產保守估計1億還不是跟老公兩個都乖乖上班

5000萬 2000萬丟2% 都有40萬2000萬買高股息 4% 有80萬1000萬買美債 套著配都有4-5%…如果你風險高 5000萬 一半台積電或者0050 另一半保守就是高活存或者美債 高股息都比現在好 至少一年多拿五十萬吧5000萬全部買台積電 一年配息都有80萬

雙親父母家人一但有重大支出就gg了，老婆去工作是唯一解你職業因素，收入一定打不過通膨而且你一份薪水是養三個，更慘

老婆心態要不得+1

把資產1,3扣除，你的生活也是一般雙薪家庭的收入

兩個小孩加家管，是一份薪水養四個人吧。

建地的出租報酬偏低可以考慮是否賣掉買更好收租產品

不就是躺平? got cha

呵 你們有這種條件也不會輕易賣地 因為搞不好幾年後值一億出意見很簡單啦 XD

跑鑑價後增貸，增貸金投入00713、00915各半進退皆宜

5000萬只能收4.5萬一個月真的很慘

建議把店面賣掉，就算他值5000萬至少能貸個3500萬出來，你的收支比也無法過。把5000萬拿去買中華電信都比現在好

賣一賣吧 。5000萬拿著去買透套收租6%（中南部）也300萬。300+100（薪水）這樣就400了 拿400的收支比足以讓你操作再買1億的收租件來玩。老婆就負責收租即可。

增貸拿去套利阿 這租金太爛了

叫你老婆出去工作啊～『無心再踏入職場』爛理由女生一天到晚喊著『平權、打破沙豬』現在怎麼不平權?

5000萬 月租4.5萬？有數筆房地產說生活拮据？？？？？？？

你光那一筆建地就不叫拮据了啦

你應該是想要增加每月金流讓每月可用資金變多?這樣就拿店面去抵押貸款, 讓租金cover貸款每月還款然後拿到貸款後, 想辦法讓每月賺得比4.5萬多.前提是你要有本事讓貸款可以賺超過4.5多怕的話, 就先小額投資, 讓自己熟悉投資工具再去動大資金. 不要小孩開大車, 一下就把資金燒光! 變成敗家子

店面賣掉，自己選喜歡的投資標的年均利5%都有250萬