[請益] 房屋增貸增加現金流

作者: ilyysi (改變)   2024-12-18 11:40:21
目前給到2.35% 400萬 30年
想貸出購買投等債ETF
(00937B / 00948B / 00970B)
月配年化約6%
以每100萬本金+利息每月繳3874元
100萬EFF 年配6萬 月配約5000元
簡化每借100萬每月約可增加1000元現金流
400萬可以有4000元
多的現金流再購入0050/006208/0050正二
(類似定期定額)
若ETF再質押一次大約可以每月再增加5000-6000
(已扣質押利息/質押利率找3%以下的)
每月等於多1萬現金可以定期定額投資
目前自己想到的風險是通膨再起再次升息
(ETF下跌質押維持率不足)
ETF配息降低/央行升息利差縮小
但以上機會自己覺得不大
不知道版上大大們想法?
作者: zuo (想飛的心)   2024-12-18 15:39:00
投資絕對有風險,你說的風險都可能遇到槓桿可以開,但別過度…已經連漲兩年的股市明年邁入第三年?可以去翻翻歷史最近股版不就一堆ETF調降配息的爆文….如果有這麼完美的套利組合,銀行何必只賺你2.35%的微利?他自己滿手現金自己做套利不是更好6%-1.7%定存成本
作者: meya (落寞之心)   2024-12-18 19:32:00
標的只推臺灣50及S&P500,其他別碰
作者: vanjoey (氵早月 吉頁)   2024-12-19 10:07:00
原po的etf是債券etf......配息升降主要是匯率因素

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