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彰化拚蓋大樓 3房漲逾千萬
財經中心/綜合報導昨天
內政部營建署統計上半年各縣市住宅開工戶數，六都之外以彰化縣2003戶最多，也是唯一
破千戶；與去年同期1127戶相較，更有77.7%的增幅。
建商何以持續前進彰化市獵地推案？信義房屋彰化三民店店長陳明遠分析，除彰化市既有
的剛性自住需求之外，也有許多傳產企業主，過去他們多往台中市置產、購屋，不少人原
本就有負擔能力，如今留在彰化老家置產或是替子女購屋的意願更是轉強。唯要注意的是
，目前市場上有一個現象，由於土地、建築、人力成本不斷攀高，許多案場都採先建後售
，不少已報開工的建案，還不知道其價格水位。
陳明遠指出，彰化縣房市熱區主要有彰化市、員林市、和美鎮，由於土地價格不斷創高，
促使房價也跟著上漲。以彰化市目前行情來看，全新電梯別墅總價大約需2000至3000萬，
市中心大樓或華廈推案則分首購型及換屋型兩類，前者為中大坪數，總價可能上看2000萬
，後者3房則約1000萬左右，若坐落在正市區，則可能需1200至1400萬之間。
至於南彰化的中心城市員林市，則以184重劃區為新建案熱區。住商不動產彰化員林加盟
店店東江建德指出，重劃區內近年新建許多大樓及華廈，其中，若基地面積在1000坪左右
，加上規劃中小坪數產品，總戶數可以逾百戶。
江建德分析，184重劃區內新建許多大樓及華廈，主要原因在於員林一帶不乏工作機會，
吸引人口就近居住，加上也有在地第二代成家，均有購屋剛性需求；但與此同時，目前全
新透天車墅價格約需1500萬左右，並非年輕首購族能夠負擔，因此，轉而鎖定屋齡同樣新
，但坪數比較小、總價比較低的大樓或華廈產品。以目前行情來看，全新華廈或大樓每坪
單價20萬左右，2房含機械車位，總價可控制在500多萬，等於和透天車墅總價相差約3倍
。
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心得：
建商發現彰化漲幅落後其他地區 然後今年又有許多議題可以炒 再加上很多市區大型店面
因疫情或其他因素結束營業 造成建商瘋狂獵地
換言之 就是其他地區炒爛了 熱錢外溢 紛紛湧進彰化這塊處女地

如果把台中比喻成台北，彰化市算是哪個區域？板橋？

汐止 或土城樹林三峽吧

淡水吧

林三淡炒過好幾輪了 先前改炒五股泰山 最近好像要炒基隆?!

感覺以前乏人問津的基隆，莫名其妙的也開始漲...彰化市應該會希望自己像是新莊板橋或新店吧 XDD

炒房炒到後來沒人買，還不都是空歡喜一場

都賣光光了哪裡沒人買建商突然發現彰化這個新天地才來的啊真的賣不掉不會有建商花大錢買土地好幾億現金買地你覺得他們太蠢還是太閒？

嗯嗯 謝謝祖先讓我有祖屋住

市區沒有收購的房子那些客群不是你們首購彰化跟北部有點不同雙北的產業幾乎都在台北市彰化有自己的產業而且中小企業非常多不是沒有給首購的產品而是你們不去看你首購就看電梯透天然後怪建商最近台中南屯土地成交是210萬彰化還沒100萬過哪來房價會差不多？

這種要炒熱房市的新聞當然這樣下標題 營造熱絡話題啊

標題有點扯漲千萬但裡面的成交價格實價登錄都有你有心可以去驗證

真的都賣光了 不然價格不會這麼高

建商在員林也都說賣光了阿 啊然後沒多久就一堆出現在網路上了哈哈

自助一定有，但投資投機外加政策造就了高房價回不去

大QE就大通膨，2008就發生一次了，歷史重演

沒生活機能蓋什麼房子 晚上出去黑漆漆在巡水田？

買不起

家裡附近 5層樓華廈樓下停滿車 隔壁連棟透天只亮兩棟全部新成屋 一個總價500萬左右 一個1000萬起跳

台中比喻成台北 彰化市就是就是溪洲啦幹爛鄉下

哈哈哈

建商蓋房子除了賣，還能跟銀行貸跟多的錢做槓桿。爆掉就是脫產倒閉爛尾留呆帳。負責人再換個名字重來

葉配

真便宜

蓋房子真的是好生意，預售還不用自己出錢，有配合工班就好，要會整合土地

彰化市要起飛了

月薪三萬房價千萬，難怪彰化人要外移

看實價明明有很多600上下含車位新房子跟有錢人看精華區房子再來嫌大家愛看透天就是因為比較保值容易升值難不成一個人月薪三萬居住需求是4-5個房間的透天？

君品的建案預售好像是3000年多萬，我看到的

君品後火車站106預售時100坪電梯2400左右，那時我有看圖永安路那一批就接近3000，彰泰三街那邊也都3000左右接著這一區的文豐匯、蛇米寶程有電梯的都2500-3000不知道在貴什麼？老了只能買大樓而已，電梯透天的太貴了。最後大家都住遠一點...可是你知道花壇的6樓公寓（無公設）成交價一坪也要22萬，根本跟彰化市無差別了。還是住在原本房子，不要想買新房了

驚，花壇的公寓也22真的扯

彰化市預售的大樓才22萬而已但完銷了你們眼光都放在不是賣你們的產品幹嘛含車位有的不到600實價登錄可以查到預售屋成交自立君品預售屋不到2500比較多後來成屋又貴了好幾百3200跟3400成交都是成屋