[緊急] 請教了解房屋買賣違約金問題的高手

作者: jemoony (夏天是沉默的嘆息)   2014-09-15 15:46:55
不好意思,找不到適合的版可以問
所以在溫馨的嘉義版求救一下
朋友在嘉義買了一層中古公寓
當時契約是9/3交屋
但是賣方因為還沒搬出去 所以想要延遲到9/19交屋
延遲交屋的部份當然要算違約金啦
代書在契約上也寫著賣方要在9/19之前搬出去
可是,今天9/15 賣方說他們已經搬出去了 要今天交屋
但問題是我朋友因為工作外出的關係 到9/20才能交屋
關於我朋友延遲的部份可能也要算違約金
仲介的說法是責任在於我朋友(why???)
不然就各退一步都不收違約金(可是他們延遲的比較多天耶!!!!)
請問,這樣違約的責任在於哪一方?
我認為我朋友不需要支付違約金啊
第一,若不是9/3賣方要求延遲交屋,早就可以交屋了
第二,契約上寫的是賣方要在9/19之前搬出去,
所以我朋友把工作行程排在9/19後再交屋,也沒問題呀?
為什麼責任會在於我朋友呢? 頂多延遲的天數互相抵扣吧?
請各位有房屋買賣經驗的綠豆指點迷津 謝謝!
作者: KDDKDD (KDD)   2014-09-15 15:52:00
合約上寫9/19交屋 你朋友不用擔心吧 至於多收的違約金就雙方協調了
作者: jemoony (夏天是沉默的嘆息)   2014-09-15 16:13:00
合約上是賣方在9/19「之前」要搬出去...
作者: antique312 ( )   2014-09-15 16:31:00
我覺得最省事的方法,19號前交屋,不然就找信的過的簽委託書代為交屋
作者: KDDKDD (KDD)   2014-09-15 16:33:00
同意樓上 違約金應該也沒多少 能省麻煩就省麻煩
作者: rainbowsay (終會天晴,幸福遇見)   2014-09-15 16:47:00
我印象中延遲一天的違約金是買賣價金的千分之一,你朋友可以委託家人代理在19日交屋,確認交屋時間的水電分算.鑰匙交接.屋況,其他可以再問仲介或代書
作者: magickevin (快樂是種天賦)   2014-09-15 17:42:00
仲介費給了嗎 這仲介太扯 不電電怎麼行
作者: friendprince (心之所境)   2014-09-15 19:43:00
請代書代為交屋就可以了啦
作者: perfectoio (小強)   2014-09-15 20:03:00
可轉home-sale版有很多買賣房高手
作者: joekenny18   2014-09-15 21:58:00
看起來契約訂的太利賣方了點 下次有買賣還是要各自有各自的專家幫忙 不然契約就容易訂的不平等 糾紛也容易產生打一下廣告 我媽是30多年的地政士喔就是代書 需要協助歡迎站內信

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com