北京1套換休士頓6套 中國人賣房投資美樓市
中國人海外購房浪潮正在由原先的「富人階級」向「中產階級」蔓延，小額海外置業投資
逐步升溫。北京有市民賣掉自住房換取德州休士頓的六套房產。
中新網報導，去年北京李女士賣掉她在北京唯一的房子。這套位於朝陽區雙井的兩居室老
宅為她籌得了300多萬人民幣(合48萬3700美元)。利用這筆錢，她在休士頓購得六套房產
。
按李女士計畫，一套休士頓的房子每月租金可收益400多美元，用租金可以把原來北京的
房子再租回來，除去這部分開支，每月還能賺將近1萬元人民幣(合1612美元)，全年可得
收益10多萬元人民幣(合1萬6000多美元)。
專注投資海外房產的陸鶴壬表示，當前除富豪熱衷投資海外買房，中產階級海外置業比例
也在逐年提升，「在美國買房投資，除去房產稅等各項費用，收益率可以達到8%，加之租
售比比較高，六、七年就可能收回成本；相比之下，在北京投資一套房產收回成本或許要
花上100年，因而海外小額投資也是比較多的」。
他說，「中國人海外買房子，基本分為自住和投資。海外投資型房子單價較低，在美國，
大部分買家在非熱點地區購買的房子總價在10萬美元以下，其中有較多是金融危機時的法
拍屋，成本甚至低於建築成本，因此投資價值較高」。
在陸鶴壬看來，美國的房地產市場發展較中國成熟，雖然此前因為金融危機的影響一度跌
入低谷，但是現在已經開始平穩回暖，因此投資價值也較為明顯。
對於中國買房客海外撈金升溫背後的原因，中國中原地產首席分析師張大偉分析說，「中
國房產價值透支且經濟放緩，而外國整體經濟在復甦，房產投資價值較高。所以有很多人
賣了中國房產，去外國投資」。
張大偉認為，與相比發達國家有一定差距的環境質量、教育水平等方面，也是中國人選擇
置業或移民海外的考量因素。他同時指出，不排除有部分灰色收入通過這種途徑外流。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出，海外投資熱也是目前中國限購限貸政策下的區
域分散化策略的體現。
http://www.worldjournal.com/view/full_anews/25427278/article-%E5%8C%97%E4%BA%AC1%E5%A5%97%E6%8F%9B%E4%BC%91%E5%A3%AB%E9%A0%936%E5%A5%97-%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E4%BA%BA%E8%B3%A3%E6%88%BF%E6%8A%95%E8%B3%87%E7%BE%8E%E6%A8%93%E5%B8%82?instance=topnews11