與他同居六年，四年前因我有了小孩才登記結婚
沒有辦婚禮，二年前他外遇，我想離婚，但他不肯
目前我名下在市區有二間房子，一間店面，一間租人
這二間房子的頭期款跟貸款都是我自己繳的
他外遇前，我們合買了一棟透天厝在郊區
頭期款是他換房子的錢付的，之後貸款都是我付的
他現在每天都跟外遇對象一起住，只有上班時會回家準備
我現在不想住在這房子裡，想搬出去住，
但他說想離婚，你的二間房子要賣掉分我錢，
反正你的房子比較值錢我不吃虧
請問我現在搬出去租，會影響我對小孩的監護權嗎
他雖然沒住家裡，但每天都會回來
我現在只想他的房子貸款他自己繳
我有自己的房子跟店面，跟小孩的監護權，不要分他
請問我可以做些什麼保障我自己的權益?
謝謝