問題如下，甲有房屋一棟，甲育有ABC三子，AB於甲生前代理甲與乙就房屋進行買賣，
完成所有權移轉登記。甲死亡後C出面主張AB為無權代理人，訴請乙塗銷登記，返還房
屋。若AB為無權代理，請問C得否以繼承人身分，行使所有物返還請求權？
小弟覺得C應該可以以繼承人身分，行使所有物返還請求權，沒有什麼問題。可是問人，
有人說繼承開始時房屋已移轉於乙，房屋不是甲的遺產，所以C不能以繼承人身分主張
權利，是這樣嗎？？
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要看乙是否為善意第三人若是善意第三人，那就是乙的房子，c是無法依民821及767主張返還

無權代理與善意受讓無涉

1.AB代理甲移轉房屋予乙係無權代理,甲之承認權由ABC共同繼承，且應由全體共同行使2.C若拒絕承認則乙不取得房屋所有權.C得依828條2項準用821單獨請求乙將房屋返還給ABC

分債權行為與物權行為分別討論？

無權代理 債物權行為皆效力未定 經本人承認or否認而溯及發生效力。無權代理並無善意受讓取得所有權喔，不要跟無權處分弄混了！