[課業] 優先購買權與善意受讓 boom21 PTT批踢踢實業坊

[課業] 優先購買權與善意受讓

作者: boom21 (D) 2016-06-12 17:27:08

題目大概是
甲為已登記地A地所有權人，並將A地出租予乙，且乙在承租後在A地上建有房屋一棟
之後甲並未通知乙而將該A地出售給丙，而丙在之後又賣給善意的丁(皆已完成登記)。
想請問這個情況下
因為乙可以依土地法104條主張優先購買權
所以原本甲跟丙訂立的買賣契約不得對抗乙
那這樣子，乙還能主張因契約無效而有機會優先購買A地嗎?
1.假如可以的話，善意的丁可以主張什麼權利?
2.假如不行的話，表示丁已善意受讓，
所以無法塗銷該所有權，那這樣下乙可以主張什麼權利呢?

作者: sailla0212 (用平常心去衝就對了) 2016-06-12 17:41:00

我認為可以理由是A地出售給丙後丙乙間的租賃關係仍存在當丙再讓售予丁時仍符合土法104條之要件是故丁只得向丙主張債務不履行之損害賠償

作者: YKC96 (YKC96) 2016-06-12 17:49:00

頂多就 … 損害賠償 …不過也要舉的出受什麼損失

作者: soulisten ( ′_>`) 2016-06-12 18:42:00

我認為可丙售丁時甲與乙租賃關係仍存在A地上符合104

作者: henrydai (none) 2016-06-12 19:57:00

104是物權效力，不得對抗優先購買權人，得請求登記機關塗銷原本的移轉登記，但是過去了之後再移轉給善意第三者就沒辦法了，實務很多，都是直接上法院只能打那個善意第三者是否真的為善意

作者: sjy0821 (jyunyi) 2016-06-12 20:04:00

推樓上講的

作者: fisher790722 (閒晃果子狸) 2016-06-12 20:11:00

如果土地被要回去，丁能向丙要求負權利瑕疵擔保責任

作者: rainingkid (雨) 2016-06-12 23:32:00

幫環境組小丑推

繼續閱讀

[新聞] 地特去年錄取率4.46% 8年來新高 pili 基本電學-96普考ennru [問題]不動產經紀人及地政士補習或自修?shouchyan5 [補習]考調查局電子組，通訊該補高成or項陽?emcbest [閒聊] 下禮拜考試chinaM [贈送] 警察特考及司法考試用書(恰中)farmlike [問題] 只靠解題書能提升公法申論實例解題能力？rose01 [考題] 98年高考工數-留數定理misawa0102 [閒聊] 徬徨…剩下二十幾天高考FavoriteBear [閒聊] 等待關務特考6/21放榜的心情...milesx730809