某一住宅用地，面積1000 坪，建蔽率50%，容積率225%，擬規劃地上7 層地下2 層之集合住宅。假設
本案完工後總銷售金額為80000 萬元，資本利息綜合利率為12%、利潤率為20%、開發或建築所需之直
接成本為20000 萬元、開發或建築所需之間接成本為8400 萬元，以土地開發分析法估計本住宅用地的價
格，請問下列何者最接近？
答案 D 31124 萬元
我的計算式
(80000-20000-8400)/(1+12%)/(1+20%)=38392.8
所以我選C 38393萬元。
想要請問我的計算是哪邊錯誤，謝謝各位。