※ 引述《zaizen (太陽研究社社長)》之銘言：
: 房價上漲就是一種養套殺的過程
: 到底一堆資金都進入房地產
: 然後 真正聰明的早就已經抽身
: 至於現在崩盤
: 投資客可能最慘 至於自住客也會很慘
: 至於那種穩定持有房地產
: 可能趁這個機會出來撿便宜
: 那種好地點的房子 基本上不崩盤根本買不到
小魯推測
1. 房價所得比 10年內將會壓到日本的水準 (5-7倍)
2. 如果房價所得比變成 2 或 3, 那才叫崩盤 (但不可能)
要解決這種亂象 台灣還是需要用社會住宅提供供給
而且社會住宅是能自給自足的生意...!
Q: 每 40 年重新打掉一萬戶社會住宅重建成本會花多少錢?
A: 鍵盤精算師推估 現在不動產業者最低可以壓到 5.5 萬/坪還能賺
推估毛利30%, 人力跟材料成本價應該落在 3萬上下
一萬戶/30 坪的社會住宅 建設成本先抓個90億好了
加個拆掉的成本10億, 大概每40年會花個100億左右吧
攤提40年 - 租金每年收個 2.5億 攤提每戶差不多年繳 25000
居然等同大台北目前的平均月租
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若政府要賺點錢, 每戶年繳 100000 保證還是完租 而且 9 年就回本了
台灣現在年出生數大概20萬以下
所以只要10個這種案子就能確保台灣人住者有其屋
花不到一百億居然就能完成居住正義 怎看怎划算
有鍵盤官員要指正小魯的錯誤之處嗎