作者:
NaouZ (W3ME)
2014-06-03 21:59:511.媒體來源:
民視
2.完整新聞標題/內文:
淡大套房出租夯 投報率上看6%
民視 – 2014年6月3日 下午9:01
淡江大學因為地處新北市外圍，針對學生族的出租套房，一直都有需求，而房仲業者指出
，淡大週遭房價相對便宜，隔成套房出租後，投資報酬率上看6%，加上下學期，學校宿舍
又要漲價，應該會浮現更多租屋商機。
打開小套房的門，5坪大空間，書桌，床，衣櫃，都是新裝潢，位在淡江大學旁邊，房租
5000元。
而且一走出巷子，從炒飯、炒麵、飲料店，到便利商店，生活機能齊全，又不用通車上學
，加上學校宿舍只有2000間，也難怪淡大3萬多名學生，不少人都選擇租屋。
淡江學生：「（班上一半的人租屋）應該有，就都淡大附近。」
淡江學生：「我室友就是台北人，覺得比較方便吧，上課這邊環境也不錯。」
房仲張浩茗：「淡江（出租套房）供過於求情況，是在最近一兩年發生，因為大量建商來
這，興建學生套房。」
即使建商加入，造成租屋市場競爭壓力，但根據房仲調查，淡大週邊房價，30年，28坪的
老房子，房價大約在480萬到600萬，隔6間套房出租，月租金4500~6500元，算一算，投資
報酬率大約5%，比起台北學區出租套房，投報率1.6%~2.3%之間，還是很吸引人。
房仲張浩茗：「一些中古屋改裝的套房，其實他們取得成本比較偏低，讓平均投報率從
5.5%，最高有到7%，以淡江為例的話，大概最高可以撐到6%。」
房仲業者也指出，最近就遇到台北的包租公，鎖定淡大投報率6%的小套房，進行收購，畢
竟校園客源穩定，加上下學期，學校宿舍漲價，不怕找不到學生承租。
3.新聞連結:
http://tinyurl.com/l9t8s2h
4.備註:
多數的隔間式套房未申請變更, 絕對是違規的, 依建築法跟消防法可提出檢舉, 科科.
作者:
CNseven (Maryyyyyyyy)
2014-06-03 22:00:00標準砲房
作者: YJM1106 (YM) 2014-06-03 22:00:00
出貨文
作者:
a780411 (Thomas)
2014-06-03 22:02:00明明就供過於求了...
夏天容易缺水的地方 對外交通又爛 莫名被炒高的地方 頗ㄏ
一個月6500...會有人想住老房子水源街 一個月4000 就可以住到套房..一坪 這樣算起來 不到20萬...真的有這麼便宜嗎??
作者:
avgirl (~單身純情Big肥宅!!!~)
2014-06-03 22:06:00........................現在買絕對套牢房租都開始跌價求人來租了~.~ 賺個屌!!!! 幹!
作者: neocomer 2014-06-03 22:07:00
一直鼓勵違法隔間出租是哪招阿@@
作者: sid3 (bluewind) 2014-06-03 22:08:00
不想買房的人 錢就留著給別人賺吧 沒房絕對是魯蛇
作者:
ayler88 (ele)
2014-06-03 22:12:00出貨文 以前都是學生找房東租房,現在都是房東找學生出租
標準出貨文...就算記者盡量樂觀地講 但有幾個問題無法迴避
作者:
Hanbor ( )
2014-06-03 22:20:00出貨文無誤 從九千開始喊 結果出租只有五千多細算下來連3%都沒有 只有大學城那邊還有點人潮
供過於求 就算租金/坪固定好了 不一定就能租出去再來維持能租屋出去的狀態也需要成本(持平或更多成本)供過於求 不穩定性增高 銀行風險提高 當然利率也提高或是要求擔保品增加以降低風險比 對應就是房東成本提高