北市人63%薪繳貸款！ 央行：全台房價偏貴
東森新聞 – 2014年6月3日 下午4:45
政府頻頻出手打房，但過熱房市是否降溫？央行總裁彭淮南
發布報告指出，台北市房貸負擔率高達63％，等於６成３所
得要貢獻給房貸，不過交易熱度明顯降溫，尤其４月雙北市
不動產移轉數量年增率有２成衰退，而彭總裁天天緊盯台幣
匯率，30日盤中一度升破30元大關來到29.965元，終場升值
7.8分收在30.05元。
親切與立委互動，央行總裁彭淮南出席財金首長聚餐，就在
同一天對台灣房市提出示警，整份金融穩定報告超過１百頁
，彭總裁點出全台房貸負擔率大約３成５，不過台北市高達
63.37%，等於６成３薪水都貢獻給房貸。央行總裁彭淮南（
3.28）：「台北的人，49%的房貸負擔率是偏高的，賺100元
要49元去還本付息，那假如利率提高的話風險更高。」
房價負擔重，房價所得比同樣驚人，台灣平均 8.4倍、北市
高達15倍，彭總裁認為５倍比較正常，全台房價一致偏貴。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「台北市物以稀為貴，大家還
是會願意用多一點點價格去爭取北市精華地段。」
沒看到房價明顯跌幅但交易量率先降溫，４月份五都的買賣
移轉棟數出現２位數衰退，雙北市降幅更超過２成，央行指
出北市不動產有行無市，德明科大教授花敬群更點出房市總
統套房悄悄成形。台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「囤房稅影
響，加上報稅季節，大家資金排擠效應，在資金分配上恐怕
對房市交易量確實有明顯影響。」房價買賣難，倒是2013年
空屋數高達 144萬戶，假設未來低利率反轉，有殼族壓力恐
怕變大。台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「(升息)對於購屋族
或房貸族，他們信心會下降，一方面買房意願下降，整體交
易量可能下滑。」
彭總裁關注房市隱憂更一邊緊盯匯率，30日台幣兌美元一度
升值1.41角，盤中最高29.965元，終場升值7.8分回到30.05
元。外匯分析師李其展：「是一手鞭子一手糖果，那一手跟
你講說其實你不能只依賴我，但是他還是讓匯率稍微走弱一
點，那有幫助於出口業的競爭。」外資持續匯入，不管是房
市匯率，央行總裁隨時繃緊神經。
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