原po說 房仲朋友問我,要你家房價低價賣,你賣不賣? 所以房價怎麼跌?
政府政策...................全球政府都希望經濟持續繁榮
利率.......................全世界先進國家大多低利
什麼增值稅,空屋稅..........全世界國家有些有課,有些沒有,比例不一定
什麼遺產稅,奢侈稅..........同上
所以這些我們都不談了,不然會被酸:魯蛇為了房地產降而仇富搞了一堆花招
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我只問你一句 如果台灣開始房地產實價課稅 就拿先進國家最低水準1%來算
房價不跌,房子不賣,你家房屋稅一年要繳20萬台幣...你賣不賣? 房價跌不跌?
美國波士頓市區1+1大套房一年稅就要20萬台幣喔 房價高嗎? 一間700萬台幣
你有本事就去炒房繳稅,沒人會說話
->努力工作->收入高->消費力強->各產業穩定發展->經濟自然循環->
所以為何要徵收房地產稅?
因為政府缺錢,拼命跟後代舉債看起來根本永遠還不完
所以發展兩兆雙星對國家產業發展明明是正確的方向,但是失敗就被幹到死
政府缺錢就告訴你頂樓違建,一樓假車庫真路霸沒有人力和資源去處理
搞得市容殘破不堪,101上看下去全部都是鐵皮屋,搞什麼屁觀光業
政府缺錢就搞各種名目強行收費,買進口車比原價貴兩倍,開個車,稅比房屋稅還貴
交通亂規劃,然後到處說你違規開單;買個股票長期投資,就抽你2%健保稅
政府缺錢就搞各種濫墾開發賤賣國土癡夢規劃,好好的森林剷掉蓋一個月選手村
但是偏遠地方最需要建設的卻缺錢荒廢
所以實價課稅不是不能碰的病 也不是永遠不可能發生 18%就被經濟差和民意搞下來了
此外,明明沒有在打房,政府所有措施都是用皮毛在修正泡沫,明眼人都知道
但是泡沫越大越不敢碰,拖到最後爆的更慘
最後像樓下的這種炒房投機客(拼命叫你買,自己卻租房),早就吃飽享清福
※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1Jae66Db ]
作者: landagent (帥過頭) 看板: home-sale
標題: [心得] 對台灣房地產的個人心得
時間: Sat Jun 7 11:05:40 2014
我作了十年裝潢包商，六年的仲介，十二年的投資客，算是房地產的中下游全作了，
日後會作建商，現在買土地放著以後用，日後也會作民宿。
我的心得是，財政與選舉讓台灣有獨特的特有房地產。此事在外國大概不會發生。
一，選舉要用到錢，錢從那裡來，藍營的來自黨產，其他的來自熱血的捐錢。
另外，政治獻金大多來自土地，國民黨也是賣土地換現金，議員縣市長也炒土
地，或是結合商人炒土地，最容易的就是重劃區，從農地變建地．漲了三十倍¨
中間的錢大多是政治人物拿走的，我估至少佔了50%，建商及地主才有另外的20%
投資客及自住賺最後的30%，這30%有最大的風險，花較多的錢，賺較少的錢，
二，市政建設得用到錢，一是舉債，二是重劃區分到的錢，三是中央統鑄分配款。
苗栗縣長劉政鴻，再選縣長一次至少得票70%，天下無人能敵；他連任一次改選立
委鐵定當選，反對他的本地佔5%，95%來自台北，我目前主力放在竹南重劃區，看
看當地人的說法，約佔九成，劉政鴻很敢很霸道，但是，苗栗六十年唯有劉政鴻有
建設。再選還是投給他。
三，同上，你要不要投給政治人物得看他對縣政及地方有何建設，建設全部要用到錢，
錢得自已找錢，重劃區是這十年來最興盛的解決之道；苗栗縣民會投劉政鴻來自
我的房子漲一倍了，別再用騙的，我的意思是看倌各位，你別騙人了，也別騙自已
」 了。苗栗縣民很高興自已的房子漲了，別告訴我，你贊成房價要跌到九十二年時．
讓年輕人買的起房子，可能你道德極高，可能你在騙人，可能你該去吃藥，可能你
是外星人，我的房子漲價就好了，政治人物炒作先賺一大筆，我也認了，也算合理。
四，打房從來是口號，因為，政治人物向來講道德，道德是用講的，不是用作的，居住
正義向來沒有內容，講居住正義最大聲的人就是我，我向來贊成居住正義，居住正義
就是房價一直漲，漲不停，漲到人人賺到錢，一百年不會跌，每年漲20%，這就是居
住正義，好了，我算是真小人，你是假君子或是假道學；或是中流砥柱的正義人土。
請堅持下去，你就快成功了，我也再賺個幾年就收手了。
看來現在是北風北了，下下下，下好離手，這一波不賺，下一波五十年後了。
下下下，下好離手。輸贏自負。
本文不適合全家觀賞，你當然不爽，我從來也不在意你爽不爽，反正，你不爽我也是
幾年而已，以後舞台就留給你唱獨角戲。
沒有我也也唱的不起勁吧
帥過頭