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央行打房擴及五股泰山 恐引爆紅單拋售
中央銀行將於下周四召開第2季理監事會議，市場傳出央行有可能會將現行房市管制區域
擴大，將新北市的五股、泰山納入管制區內，市場意見分歧。
一派說法認為，目前五股、泰山的新屋銷售以預售屋為主，央行「針對性審慎措施」雖無
法立即緊縮到投資客的銀根，但央行此舉很可能觸發當地「紅單拋售潮」，讓當地炒作風
氣收斂。房仲業者分析，五股、泰山是較晚開始起漲的地區，不過新屋房價也較2005年、
2006年漲了1倍，起因在於當地小型投資客不少，以炒作紅單為主要操作方式。
目前當地預售屋到交屋，大約還有2年左右的時間，若央行下周將五股、泰山納入「針對
性審慎措施」範圍內，投資客可能2年後交屋時，無法順利取得銀行貸款，因此最遲必須
在交屋前半年，就將手中紅單出脫，甚至降價求售，有賺就好。
不過也有另一派認為，央行過去關切紅單炒作的盛行地區，都是透過「銀行自律」來打擊
紅單，且現在房市溫度已經下滑，不一定要透過重手修理炒房，否則可能會引來打擊經濟
成長的負面聯想。現行央行房市管制區域，包括台北市及新北市板橋、三重、新莊、中和
、永和、新店、土城、樹林、汐止、蘆洲、林口、三峽、淡水等13個區域。此區域中，同
一個人名下的第二棟貸款，將受到銀行放款成數上限6成，且不能有寬限期的限制。
此外，央行也對全台祭出豪宅貸款管制，雙北市8000萬元以上，其他地區5000萬元以上房
貸，放款成數上限6成。被限制的金融機構，除了銀行，也包括信合社、農業金庫、中華
郵政、農漁會信用部與保險公司。