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淡水河景觀宅 房價可翻倍
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【王筱君╱台北報導】視野好不好，價格差很大。據《住展》雜誌，新店大台北華城、淡
水紅樹林水岸第一排、北投小坪頂、三重左岸、頭城烏石港等地區景觀宅，因坐擁絕佳視
野，指標景觀宅與周邊一般住宅價差可達5~30%，而淡水河最高可達1倍。
推案2個月無成交
《住展》雜誌主編施絢傑直言：「視野好不好，價格差很大。」以淡水河為例，紅樹林水
岸第一排已近開發完畢，新推案「達麗世界灣」、「鄉林山海匯」等多在第二排，但每坪
開價約在45~70萬元，較同區一般建案仍在2字頭，價差可達1倍以上。
紅樹林景觀宅仍以大坪數為主，尤其可看到出海口或河景建案，「達麗世界灣」規劃48戶
106坪雙併住家，開價每坪45~60萬元，郭姓專案經理表示，推案2個月售出5成，北市與區
域客各佔5成，「有景觀建案，近期市場反應都不錯。」
新北市大台北華城社區被劃為水源保護區，人為建物較低矮，可遠眺山景，近期推出指標
豪宅案包括「豐雲匯」、「華固華城」等。
「豐雲匯」推案2個月，周來人約7~10組，專案副理陳頤表示，目前還在洽談尚無成交。
華城社區別墅開價每坪55萬元起跳，最高已達115萬元，相較另一山頭安坑地區4字頭房價
，價差近3成。
指標景觀宅與一般住宅價差
有轉手需求先考慮
昇恆昌與展悅在宜蘭烏石港重劃區海岸第一排購地卡位、布局，帶動區域房價，晏京建設
「晏京世界觀」規劃29層樓海景飯店宅，規劃25~100坪，每坪開價36~45萬元，晏京建設
董事長林晏弘表示，推案1個月售出5成。
「紅樹林景觀宅開到7字頭，嚇死人的貴！」投資人林先生懷疑市場接受度有多高，但不
諱言未來若有轉手需求，會優先考慮地段與景觀稀有性。
4.備註:
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