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記者／劉夏君 圖片／劉夏君、李平藝
【週報】千萬別買！10大嫌惡設施宅出列
買屋不只要注意室內屋況，戶外環境也要小心留意。李平藝攝
買房是一輩子的大事，若因事前沒仔細留意，不小心買到鄰近嫌惡設施的房子，不僅房價
保值性差，更怕住起來不舒適、影響健康。房產專家直接點名10大嫌惡設施，如電塔、高
架道路、夜市、聲色場所、神壇宮廟等，提醒購屋族看屋時一定要多方探查。
政府規定，不動產說明書中須詳列物件50公尺內重要設施，就是讓民眾購屋前搞清楚鄰近
有哪些設施。房產專家Sway說，嫌惡設施有分重度、中度和輕度，一般鄰近嫌惡設施的房
子都會便宜2成以上，若買到重度嫌惡設施的房子，「買的時候很便宜，賣的時候也便宜
」，但房價無法增值不打緊，最怕就是降價賣，還是賣不掉。
嫌惡設施1：高架橋、高架道路、鐵道或捷運軌道
鄰近高架橋、高架道路、鐵道或捷運軌道，不僅會破壞景觀，還會因為噪音、事故，危及
安全，譬如先前發生的雲梯車撞毀民宅的事情，駕駛就是行經內環路高架橋下坡路段時，
疑似車速過快轉彎失控，才衝進民宅，造成事故。
在大安森林公園附近居住的阿麗說：「走10分鐘就到學校，旁邊有公園，聽起來是不是很
不錯？」原以為離學校和公園近，會有生活品質，「沒想到，因為我家靠近建國高架橋，
每天晚上車水馬龍，尤其跑車轟隆呼嘯而過，常常讓我整晚不能睡。」
嫌惡設施2：高壓電塔、變電所、捷運軌道
另外，高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出，會危及生命
安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施，鄰近住宅絕對不要買，即
便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣，「除非你和葉世文或台電高層很熟，精準知道要拆
除」。
另外，一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題，Sway因此建議，千萬別買捷運軌道
經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說，電磁波或輻射危害目前還無法確切得知，最好
的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外，影響稍小，變電所有些無法避免，仍
設在市區。
而手機通訊基地台部分，確實較難察覺，如北市內湖區麗山高中附近，就有可目測到大樓
頂樓架設許多基地台。若不想待售屋附近有基地台，專家建議除了可找個制高點觀察外，
也可上國家通訊傳播委員會頻率資料庫查詢系統查詢，或者和當地社區的管委會、里長、
鄰居詢問。
嫌惡設施3：加油站、瓦斯行
加油站或儲氣、儲油槽、瓦斯行也是常見的嫌惡設施，若加油站或瓦斯行一旦發生爆炸，
週邊的住家也會受到波及。施絢傑也說，內湖成功路二段附近就因為是大台北瓦斯所在地
，周邊推案銷售就常因此遇到瓶頸。此外，目前市面上流通的瓦斯鋼瓶數量龐大，卻有近
200萬隻瓦斯鋼瓶使用超過30年，安全堪慮，也因此讓民眾看到瓦斯行就會怕怕。
嫌惡設施4：機場
除了有飛機意外事故外，飛機跑道的噪音也常是令人受不了的原因，使得鄰近機場跑道的
房價也相對便宜。《好房誌》總編輯吳光中就說，民生社區一帶近年房價高漲，但鄰近機
場的撫遠街房價就毫無起色。
除機場周邊外，因先前曾發生的阿帕契軍機撞爛民宅，大園空難等災難新聞令人印象深刻
，因此機場航道行經的區域也可能受空難影響，航道下方或附近也算高危險區。
嫌惡設施5：焚化爐、資源回收場
焚化爐和資源回收場也普遍被列為嫌惡設施，主要是氣味令人厭惡，同時也容易讓周遭環
境髒亂。吳光中說，尤其是殯儀館的焚化爐就很討厭，「方圓5公里內，只要停車1天，車
身就會有白白的1層，也不知道這是甚麼，令人生厭。」
嫌惡設施6：聲色場所
由於聲色場所的出入分子複雜，生活圈的型態也因此不同，不僅容易吵雜，安全性也備受
考驗，因此房價往往較低，如台北市聲色場所林森北路、萬華的華西街一帶房價常年維持
相對低價。
上班族美玲說，小時後就住在舞廳附近，某次舞廳客人因持刀鬥毆，滿身是血逃到美玲家
尋求躲避，那次可怕經驗後，家人便決定搬家，但因為鄰近舞廳並不好賣，最後只好忍痛
賠錢賣出。
施絢傑就提醒，由於特種行情常常像變色龍一樣，有時候隱匿不易被發現，加上台灣住商
混合情況常見，先前台北就有發生過「一樓一鳳」的情況，若想防範，可多向管委會、當
地鄰里長打聽，確保居家安全。
嫌惡設施7：神壇宮廟
神壇宮廟容易因辦法會與燃燒金紙等狀況，造成吵雜與空氣汙染，且房屋鄰近神壇宮廟，
辦房貸時可能會被扣分。專家指出，由於銀行認定神壇宮廟是嫌惡設施，若民眾申辦房貸
時，住家附近若有這類設施，通常會影響貸款的成數或利率。
嫌惡設施8：傳統市場、夜市
吳光中說，有些嫌惡設施如夜市或傳統市場，「有人會覺得出門就能買菜、吃飯很方便，
也有人覺得空氣中都是燒烤、薑母鴨等食物的味道，洗好的衣服也都沾上這個味道，而且
又容易有老鼠、蟑螂出沒，周邊也不好停車。」
Sway也說，熱鬧商圈內的住宅也常常因為假日聚集人潮，使得回家路難行，「就有朋友住
在夜市中，5點就要趕著回家，不然回不了家。」
嫌惡設施9：福地、靈骨塔、殯儀館
至於一般人害怕的福地、殯儀館旁，房價也因民眾害怕心理，相對便宜。施絢傑說，一般
福地宅約可比周邊行情便宜5~10%。如北市榮星花園對面第一殯儀館，辛亥隧道口第二殯
儀館周邊房價也都始終屬於台北市相對低價。
此外因宗教差異，部分宗教並不懼怕福地，頂多一年中會因清明掃墓時受到焚燒金紙或人
多等困擾，但Sway提醒，若未來考慮轉售的民眾，仍要考量福地宅轉售時較難脫手的問題
。
嫌惡設施10：總統府、立法院
還有一些比較不容易被人記得的，就是號稱位在博愛特區的房子，雖然地點好，但總統府
、立法院常常是民眾抗議的聚集地，附近又是台大醫院，晚間也常會有救護車進出的噪音
，Sway說，「就有住在這邊的朋友抱怨，別再來鬧了」