管制特定外溢區 打房增新北桃園
【大紀元2014年06月26日訊】（大紀元記者藍悅真台灣台北報導）中央銀行
總裁彭淮南26日表示，新北市五股、泰山、八里及鶯歌，加上桃園縣的桃園
市、蘆竹市、中壢市、龜山鄉共8個行政區納入打房特定區域，另外，第3戶
以上的購屋貸款最高也只能貸到五成，原認定的豪宅金額標準也下修1千萬到
2千萬元。
房價過高會導致金融情況不穩、所得分配不均，也不利消費，彭淮南說，房
價應該從需求面、供給面以及制度面三方並行，央行統計，新增的8個行政區
在過去3年半房價漲幅超過40%，他坦言，新的8個行政區左右兩邊都管制了，
導致這8區的外溢效果產生，雖然目前既有的13個管制區房價仍在上漲中，但
漲幅逐漸趨緩。
央行對豪宅定義也重新下修金額，台北市及新北市原本高價住宅定義是8千萬
元，台北市調整為7千萬，新北市為6千萬元，其他地區原本是5千萬元，改為
4千萬以上，貸款最高成數也從原本六成改為五成。
彭淮南解釋，房貸成數的控管對於信用成長的控制比較有顯著效果，但對於
房價的效果沒有租稅效果顯著，還有重劃區以及特區非行政區的範圍不易認
定，銀行執行困難，所以這次新增特定地區，未將台中七期、八期重劃區及
高雄美術館納入，下修豪宅金額後，就容易管到。
目前持有第3戶貸款的棟數占15%、35萬戶，這次也限制第3戶貸款成數不超過
五成，央行金檢後發現銀行自律措施寬嚴不一，房貸集中且房價高漲，並有
從特定地區外溢至鄰近行政區的現象，單一借款人申辦多筆房貸的比重偏高
，顯示投資客有利用銀行資金囤房的現象。
但彭淮南也坦承，信用管制影響範圍僅全台28.5%的屋主，效果無法擴及全台
，不能約束口袋深的大戶，特別是2009(98)年遺贈稅大降，台商將資金大量
匯回投資不動產，大都會精華區的豪宅，也有不少買家以現金購入。
央行如此大動作被質疑是否財政部打房成效不彰，彭淮南回應，推出奢侈稅
後，非自用住宅房屋稅率也從1.2%調到1.5%，房地合一課稅是非常好的方向
，另外，他也向金管會提出，希望銀行非自用住宅定義要一致。◇
http://tw.epochtimes.com/b5/14/6/26/n4187133.htm