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自由時報
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顏炳立：台北豪宅市場陷入窮途末路
2014-07-10 15:32
〔記者林美芬／台北報導〕台北房市很冷，戴德梁行台灣總經理顏炳立指出，在整個市場
氣氛不佳的情況之下，加上政府查稅積極，有錢人陷入查稅的恐懼中，不敢買賣，讓台北
豪宅市場走了十多年多頭行情之後，已走到盡頭，接近「窮途末路」的危機。
顏炳立表示，他與眾多企業老闆們的談話中發現，豪宅買家們對政府查稅動作的過度積極
，產生恐懼，以致對豪宅交易產生連帶性的害怕，能不買賣就不買賣，使得市場陷入低迷
。
顏炳立表示，依他觀察，最好的賣屋時機是去年下半年及今年上半年，如今，市場氣氛不
佳，價格也下修約是5%；商辦市場反而是谷底上漲。
顏炳立指出，台北市「蛋黃區」包括大安、中正、中山、古亭、信義、松山，房價上百萬
元的都算是蛋黃區，其餘的算是「蛋白區」，台北市沒有「蛋殼區」，「蛋黃區」第一個
被打房的是大直，第二個是內湖，內湖有一半被打，南港還沒有被打，而新北市的核心區
叫「蛋白」，新北市的外圍叫「蛋殼區」。
依他觀察，近來，豪宅市場中，台北市「蛋黃區」房價沒有追價，「蛋白區」冷了，代表
市場降溫，這個判斷從去年至今沒有改變，如今蛋黃區豪宅價格掉了，過去判斷是山寨版
豪宅先掉價，如今連蛋黃區的豪宅價格也掉價，觀察重點之一是，蛋黃區中古屋豪宅開價
一坪110萬，約是90萬元成交，現在觀察90萬元能否守住？
另外，土地市場也降溫，如日前一筆成交開價23億元，以20億成交，又如才能成交的信義
區A25土地，只有富邦一張標單，溢價很少；以土地現貨市場來看，一坪400萬元價格，約
是打八折等著成交。
顏炳立也強調，這並不是真的市場，這是政府人為干預下的市場，市場的確有些降溫，激
情不再。
顏炳立也分析，現在的民怨第一名已經不是房價太高，事實上，房價即使跌兩成，年輕人
還是買不起，年輕人只能大嘆「台北不是我的家」，現在民怨第一名已經變成「薪資太低
」，而政府也改弦易轍，發揮「小確幸」，買不起房價，改買股票，鼓勵讓年輕人資金投
入股市，只要年輕賺一點錢，年輕人就會忘了不幸。
顏炳立批判，雙張講說「未來兩年內房價跌三成」，而有別人講「未來兩年內房價漲三成
」，一下子就出事了，事實顯示，政府學問是大，權力也是大的，政府跟神一樣，就是老
大，現在有再多的專業知識也釣不到魚，因為魚的嘴都被封起來了。
3.新聞連結:
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1051922
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