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地段好機能強 雙北小宅單價高
中央社 – 2014年7月14日 上午7:02
（中央社記者韋樞台北14日電）台灣家庭人口少，都會區小宅當道，不過小宅單價卻高過
一般住宅。房仲分析，成交的小宅通常離捷運不遠、有基本的生活機能，房價自然不斐，
若有學區優勢，抗跌性更強。
台灣房屋統計六大都會區2014年前5月25坪以下小宅交易情況，總計小宅交易共6430筆，
總銷金額新台幣308億7823萬元。台北市購屋大不易，小宅交易占一般住宅比例更高達
31.6%，其次為新北市17.98%及台中市15.48%。
房價部分，台北市小宅平均單價68.29萬，相較於一般住宅平均行情61.78萬，價差比達
10.54%；新北市小宅平均單價35.44萬元，價差差比達10.40%；桃園縣小宅平均單價17.28
萬元，價差比2.43%；台中市小宅平均單價14.09萬元，反比一般宅16.61萬元便宜15.17%
。
台灣房屋智庫經理江怡慧分析，小宅貸款通常不易，特別是主建物15坪以下，若非經過捷
運、坐落學區等條件優勢，可核貸的成數通常有限，且考慮未來轉手性，使得成交物件的
小宅通常離捷運不遠、有基本的生活機能，房價自然不斐，若是有學區優勢，更是抗跌。
江怡慧指出，中南部地區的情況正好相反，小宅價格反比一般住宅行情便宜1成至1成5。
主要是中南部地區小宅交易僅占一般住宅比例1成至1成5，小宅並非中南部市場的主流產
品。1030714
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